除了北京，上海，深圳，廣州等城市房價(jià)也高。

有報(bào)告指出，2018年全年，中國住宅銷售總額增長至12.6萬億元，平均價(jià)格為8500元/平方米。 　　　　

全國兩個(gè)均價(jià)超10萬的區(qū)全在上海 ， 上海的房價(jià)超過了北京。第一太平戴維斯報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，上海靜安區(qū)最貴，均價(jià)約13.5萬，第二名也是上海的黃浦區(qū)。

深圳最貴的是福田區(qū)，排名第7，均價(jià)約9.3萬。其次是南山區(qū)，有的新樓盤甚至到了20萬/米。

廣州最貴的是越秀區(qū)，排名第17，均價(jià)6.33萬。

綜上，2018年，北上廣深四地，廣州的性價(jià)比最高。

到了2019年，房子均價(jià)由高到低依次為北京(6萬/米)，深圳(5.3萬/米)，上海(4.2萬/米)，廣州(3.2萬/米)。

1月70城房價(jià)出爐，大理漲2%，領(lǐng)漲全國的為什么會(huì)是這個(gè)四線城市？

說說有蒼山洱海的大理，以及大理的熱鬧樓市，是個(gè)有意思的話題。

如果要問：在云南省全境，房價(jià)最高的是哪個(gè)城市？不是省會(huì)昆明，而是大理。

大理這個(gè)目前房價(jià)水平居于云南省之首的地方，在1月領(lǐng)漲全國并不會(huì)令人奇怪。因?yàn)樗績r(jià)水平高得驚人的海南三亞一樣，也是一個(gè)著名的旅游目的地，也是一個(gè)外來購房者超過本地購房者的城市。作為旅游目的地的城市，很多都是投資客或外來客在當(dāng)?shù)刭彿浚績r(jià)因此容易炒高。只不過，現(xiàn)在海南全境目前都進(jìn)行了限購，大理則還沒有實(shí)施限購政策，于是它成為養(yǎng)老地產(chǎn)中比較上佳的選擇點(diǎn)。

在大理的購房群體中，外來客在2017年就達(dá)到了占比六成。一座城市如果購房者不以本地人為主流，那么衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及人均GDP則沒有什么意義了。云南有8個(gè)地級(jí)市、8個(gè)少數(shù)民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1萬元，并不能說是出色。

過去的一年，全國一二線熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控氛圍濃郁，而三四線城市往往成為領(lǐng)漲的城市。以大理為例，2018年1月，新房及二手房均價(jià)分別是9763元/平方米、9504元/平方米；2018年12月，新房與二手房均價(jià)分別為12008元/平方米、12138元/平方米。要知道，2012年，大理商品房的均價(jià)僅是4889元/平方米。現(xiàn)在，破萬的只是均價(jià)，在一些熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)還有達(dá)到3萬的。此外，二手房房價(jià)比新房房價(jià)均值高，出現(xiàn)了房價(jià)倒掛。

四線城市大理的房價(jià)走高，分析起來至少有三個(gè)原因：一是政策面寬松沒有限購，特別是昆明至大理高鐵開通后，北方購房客將大理當(dāng)成重要的購房選擇地；二是過去一年大牌房企涌入，抬高了地價(jià)，地價(jià)高了就沒有可能房價(jià)低；三是這是個(gè)適合養(yǎng)老、養(yǎng)生的地方，蒼山洱海，令人流連。

一般而言，外來購房者占比較多的城市，投機(jī)投資的成分也較高，房價(jià)水平也弱不下來。不僅大理，像廈門、三亞這樣的城市，也都出現(xiàn)過類似的情況。

房子是用來住的，不是用來炒的。