四五線城市商品房庫(kù)存量非常大，供大于求，而人口增長(zhǎng)非常有限，未來(lái)剛需下降非常明顯。所以四五線城市房?jī)r(jià)不會(huì)有大反彈。但也難大幅下跌。因?yàn)樗奈寰€城市房?jī)r(jià)已經(jīng)不算太高，所以，會(huì)在未來(lái)20年中，少數(shù)年份出現(xiàn)小反彈，而多數(shù)年份里價(jià)格會(huì)下跌或持平。

三四線城市房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)走強(qiáng)嗎?

據(jù)報(bào)道，2018年樓市多年來(lái)“冰火”兩重天的格局正悄然逆轉(zhuǎn)：一線城市波瀾不驚，三四線城市則持續(xù)升溫，長(zhǎng)期來(lái)看，供求關(guān)系是三四線樓市的決定性因素，“房住不炒”同樣針對(duì)三四線城市。



報(bào)道稱(chēng)，湖南省常德市的丁雪前年買(mǎi)了現(xiàn)在居住的房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米5900元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到8000元左右，其表示還有附近的岳陽(yáng)、益陽(yáng)，這幾個(gè)地市房?jī)r(jià)都漲的挺厲害，這兩年房?jī)r(jià)漲的挺厲害的，新開(kāi)樓盤(pán)限制售價(jià)，單價(jià)這才沒(méi)有過(guò)萬(wàn)。



根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格，北京、天津、上海、南京等15個(gè)熱點(diǎn)城市前4月房?jī)r(jià)環(huán)比下降或持平，同比僅有微小漲幅。而三四線城市房?jī)r(jià)不論是同比還是環(huán)比，都有明顯增長(zhǎng)，其中丹東環(huán)比漲幅最高，為2%；北海同比漲幅最高，超過(guò)10%。

報(bào)告顯示，今年年初至5月15日，一線和二線城市累計(jì)成交面積同比下降41%和6%，三四線城市累計(jì)成交面積則同比上升13%，同期房?jī)r(jià)中位數(shù)過(guò)萬(wàn)的55城中，包括佛山、泉州、金華、昆山、漳州、南通、張家港、中山、滄州、泰州、衢州、保定等傳統(tǒng)意義上的三四線城市。
文章來(lái)源：央廣網(wǎng)