只有區(qū)縣的房?jī)r(jià)5000元/平方以下，也賣不動(dòng)，有價(jià)無(wú)市也就是空置率高，土地資源浪費(fèi)嚴(yán)重，好田好地都蓋了樓，真不知有個(gè)什么災(zāi)的，吃啥？然后拆房建田！

來(lái)說(shuō)說(shuō)你的城市房?jī)r(jià)多少錢，工資又多少？

青島市，新建商品房?jī)r(jià)格2萬(wàn)左右，但是各個(gè)縣市區(qū)相差很大。平度、萊西可能不足1萬(wàn)元，即墨、西海岸、城陽(yáng)都在1萬(wàn)到2萬(wàn)之間，市北、李滄在2萬(wàn)到3萬(wàn)元之間，嶗山和市南區(qū)均價(jià)能到4萬(wàn)以上。

根據(jù)青島市統(tǒng)計(jì)局公布的青島市就業(yè)人員年平均工資，2018年全口徑在崗人員平均工資是57833元。其中城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位平均工資是7570元，私營(yíng)單位平均工資是4336元。

如此高昂的房?jī)r(jià)，很多區(qū)域只能串區(qū)居住了。比如可以住在西海岸，每天去市南上班，路上花費(fèi)2-3個(gè)小時(shí)。

個(gè)人月工資只有不足3500元，近幾年幾乎沒(méi)有漲。感覺(jué)距離房?jī)r(jià)是越來(lái)越遠(yuǎn)了。

11月70城房?jī)r(jià)出爐：63城環(huán)比上漲，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

房?jī)r(jià)上漲是正?，F(xiàn)象，畢竟政策放開(kāi)了網(wǎng)簽價(jià)格的限制。但整體房?jī)r(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)。

目前的房地產(chǎn)屬于理性階段，更多的人還沒(méi)有進(jìn)入，大家都在觀望中。

未來(lái)的房?jī)r(jià)一定會(huì)穩(wěn)步上漲，漲幅不會(huì)很大。才能保持房地產(chǎn)的良性發(fā)展。

原因：

一、國(guó)人購(gòu)房大多數(shù)不屬于理性購(gòu)買，而是跟風(fēng)購(gòu)買，永遠(yuǎn)都是買漲不買跌。這種心理作用下，也必然促使房地產(chǎn)的銷售會(huì)充分利用購(gòu)房者心理，去滿足購(gòu)房者的消費(fèi)心理，也自然必須保持房地產(chǎn)的上漲；

二、近半年的房產(chǎn)管控，房地產(chǎn)壓抑很很，從瘋狂的搶房，到今天的無(wú)人問(wèn)津；大家都不敢購(gòu)買，而不是不想買，總是擔(dān)心買了之后會(huì)跌。同時(shí)國(guó)家政策管控放緩，購(gòu)房者會(huì)開(kāi)始有所準(zhǔn)備；這個(gè)階段房子會(huì)出現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)格恢復(fù)階段；

三、目前中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展還沒(méi)有到下行階段，還有很多人沒(méi)有買房，還有很多人進(jìn)城購(gòu)房，市場(chǎng)的需求量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有滿足市場(chǎng)，漲價(jià)是必然的，只是經(jīng)過(guò)管控后的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲，人們的購(gòu)買欲望短時(shí)間還沒(méi)恢復(fù)；

四、無(wú)論是地方財(cái)政，還是地方發(fā)展還離不開(kāi)房地產(chǎn)的發(fā)展，尤其是在目前國(guó)家對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)爭(zhēng)中，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)還離不開(kāi)房地產(chǎn)的發(fā)展，只是應(yīng)該合理控制下一定范圍內(nèi)的發(fā)展，漲幅不會(huì)出現(xiàn)過(guò)于近5年的瘋狂爆漲；

五、物價(jià)每年都會(huì)保持一定比例的通貨膨脹，通貨膨脹必定帶來(lái)各種成本的增加，也必然帶來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的提高，自然房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)的上漲；

六、隨著國(guó)家對(duì)城市的規(guī)劃和建設(shè)的落地，地鐵、高鐵、TOD的建設(shè)落地，各種區(qū)域規(guī)劃的落實(shí)，無(wú)論是文化教育，還是商業(yè)配套，都會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)的增值；

七、央行對(duì)地產(chǎn)貸款的收緊以及加息，必定導(dǎo)致了房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)的上漲；

八、長(zhǎng)久的購(gòu)房者的壓抑和等待，必然會(huì)出現(xiàn)下一個(gè)階段的房地產(chǎn)爆發(fā)期，在觀望等待遲遲不出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌之后，購(gòu)房者就會(huì)蠢蠢欲動(dòng)，迅速搶購(gòu)。歷史以來(lái)的購(gòu)房現(xiàn)象都是如此。

我們只能說(shuō)買房，成了心理博弈戰(zhàn)術(shù)。其實(shí)剛需房還是越早越好，房?jī)r(jià)無(wú)論如何隊(duì)徽對(duì)應(yīng)的上漲，只是更加平穩(wěn)。

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