房價始終是社會關注的一個大問題，一直被炒得沸沸揚揚。主要現(xiàn)在農民開始向城市邁進，特別年輕的人需要在城市里買房，作為結婚的一個必要條件，推動了城市房價的緊俏，價格上漲！

臨沂作為北方的第一大物流城，客流量大的驚人，而且城市人口接近1,000萬人。當然，臨沂的房價也被炒得沸沸揚揚，目前房子的平均價格突破9,500萬元每平方，重點地段的房價高達13,000元每平方。

在前一段時間國家取消了校外培訓機構，取消了學區(qū)房，使得房價一度下跌，被炒得沸沸揚揚，似乎有人看到了在城里買房的希望，或者說能夠在城市里買得起房子。

比如恒大房地產(chǎn)，因為資金短缺造成了幅度的下降，甚至恒大出出售自己的部分產(chǎn)業(yè)來維持集團的運營。似乎恒大欠債近20,000億元，但事實上并非資不抵債。相反恒大集團運營相對還是比較合理的，只是近貸款銀行近期到期造成的資金鏈斷裂。

但近期國家出臺了三項政策支持房地產(chǎn)，特別要求各大銀行向房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，這直接扶持了房地產(chǎn)行業(yè)，至少讓房地產(chǎn)行業(yè)有資金運轉。所以近期房價相對穩(wěn)定，個別地方出現(xiàn)了上漲的市場行情。

房子未來價格究竟下跌不下跌？其實從長遠的利益來看，房子的價格不會出現(xiàn)太大的波動，甚至局部地區(qū)會出現(xiàn)上漲，這一點毋庸置疑。

一是我國對城市用地加大了審批的條件，對于基本農田是絕對不允許用于建設房屋使用。主要確保我國18億畝紅線不被跨越，確保我國的糧食安全。所以對于城市蓋房子使用的土地審批手續(xù)嚴格，以至于房地產(chǎn)行業(yè)拿不到土地，無法擴大房屋建設的面積。

二是建筑原材料價格不斷上漲。比如目前的水泥價格已經(jīng)上漲了近一倍之多，每一袋水泥由16元上漲到目前31元。還有一些建筑的基礎原材料必須靠國外進口，但由于國際貿易關系的原因，以至于一些能原材料價格大幅度上漲。比如煤炭、石油、天然氣等近期價格暴漲，個別的比去年上漲了近10倍之多。

所以受到土地資源的限制，受到建筑材料價格的上漲的限制，我國的房價不會出現(xiàn)下跌太大的趨勢。因此不要期望我國房價會暴跌，主要是為了國家經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定。

對于臨沂房價突破了9,500元的價格，是不是買房子更加困難？臨沂盡管不是一個工業(yè)非常發(fā)達的城市，但是卻是一個大物流城市。目前臨沂房價總體上價位還是比較高的，加上北城區(qū)的開發(fā)，臨沂的房子供應量是充足的，所以近期購買房子沒有多大的困難，只要你有錢就沒有買不到的房子。

前一個月在臨沂買了一套小房子，價格相對來說還是比較可以的，每平方為7200元，這是比較合理的一個價格。現(xiàn)在臨沂賣房子的人非常的多，但成交量相對比較低一些，所以臨沂買房不是一個困難的事情，想買就買。