對(duì)于一個(gè)在廣州和深圳都有生活超過五年的我，對(duì)兩地的房價(jià)深有體會(huì)。深圳和廣州都是我國的一線城市，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)都是非常之發(fā)達(dá)，但是從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和職能分工還是有很大區(qū)別的。

個(gè)人認(rèn)為導(dǎo)致兩個(gè)地區(qū)房價(jià)差異最主要的有以下幾點(diǎn)：

1、廣州和深圳的購房人的結(jié)構(gòu)不同，廣州歷史以來都是我國的重要港口城市，也是南方經(jīng)濟(jì)中心，通商業(yè)非常發(fā)達(dá)。所以當(dāng)?shù)鼐用癖緛砘鶖?shù)就非常之大，接近2000萬人口的廣州，有一半以上是本地居民，本地居民有戰(zhàn)績的自建房和土地，對(duì)于商品房需求相對(duì)沒有那么大。但是深圳是中國改革開放的一面旗幟，其中95%以上的人口都是外來人，

2、廣州和深圳面積，廣州行政區(qū)面積為7434.4平方公里，而深圳的面積是1997.47平方公里。廣州的面積是深圳面積的3.5倍以上，但是人口確非常的接近。由于歷史原因深圳工業(yè)使用面積非常的大，導(dǎo)致現(xiàn)在的住宅使用面積偏少，使用現(xiàn)在深圳的一些低端企業(yè)都已經(jīng)搬離出去，城中村改造等增加了居住面積，也在不斷的向外要地（深汕合作區(qū)）等！

3、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與分工，雖然兩座城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)都是非常之發(fā)達(dá)，但是在廣州主要是科教、政治、大型國企為主，國有企事業(yè)單位占很大一部分，由于歷史原因，很多國企都有集資房或者是福利房等。而在深圳主要以民營企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)為主，包括華為、騰訊、平安、大疆等等的高科技企業(yè)，雖然競爭壓力大，但是薪酬福利比廣州還是會(huì)高出很大一截，所以購買了比較旺盛，也是導(dǎo)致房價(jià)高于廣州大一部分原因！

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廣州中心六區(qū)房價(jià)和深圳差不多，別信什么廣州房價(jià)低，低的是從化增城花都南沙，天河越秀海珠荔灣可不低，電梯帶花園的不比深圳低。

黃埔區(qū)那么偏的地方，也要四五萬一平，跟深圳沙井光明差不多。

廣州市區(qū)到從化增城花都南沙，相當(dāng)于深圳關(guān)內(nèi)到惠州博羅；

廣州天河越秀海珠相當(dāng)于深圳關(guān)內(nèi)，荔灣白云黃埔番禺相當(dāng)于深圳關(guān)外及鄰深片區(qū)長安黃江塘廈鳳崗大亞灣，從化增城花都南沙相當(dāng)于東莞惠州市區(qū)及更外面的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

廣州“關(guān)外”的白云區(qū)白云新城板塊，中海云麓，保利 云喜，二手房8萬一平，深圳關(guān)外緊挨前海的寶安中心區(qū)大部分樓盤二手房也就7萬一平左右。

廣州中心城區(qū)天河珠江新城頂豪二手13-15萬一平，深圳后海深圳灣也差不多這個(gè)價(jià)。

廣州比深圳好一點(diǎn)是郊區(qū)地鐵建的早建的多，很多誤信廣州房價(jià)低的，去了廣州一般買在增城新塘，黃埔科學(xué)城，白云金沙洲，這幾個(gè)地方花園式電梯小區(qū)較多。價(jià)錢3到5萬，的確適合上車，但是，如果能夠接受這么遠(yuǎn)的通行距離，深圳也大把選擇，坪山新房很多單價(jià)也在3萬左右，靠近羅湖的布吉，大把房源三房200萬到300萬

總之，廣州房價(jià)比深圳低很多的說法是不成立的，二者同地段同品質(zhì)的房價(jià)基本一致。在深圳買不起心儀的房子，去廣州同樣買不起。