降應(yīng)該是降不了多少的。一二線城市可能還會(huì)有一波不小的漲幅，特別是二線城市。

關(guān)于近期房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)分析，我這幾天連續(xù)發(fā)了幾篇文章，有興趣的朋友可以關(guān)注我，看一看。

為什么這么肯定說(shuō)，一二線城市的房?jī)r(jià)不會(huì)下降呢？

第一，從限購(gòu)政策實(shí)施一年多的效果來(lái)看，一二線城市的房?jī)r(jià)是具有剛性的。全國(guó)熱線城市大規(guī)模的限購(gòu)從2017年年初開(kāi)始，到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)一年多了。這次限購(gòu)被稱(chēng)為史上最嚴(yán)限購(gòu)政策，但是從目前的實(shí)施狀況來(lái)看，一二線城市房?jī)r(jià)實(shí)際上下跌的幅度很小。經(jīng)過(guò)一年多的時(shí)間，不少一二線城市的房?jī)r(jià)還穩(wěn)中有升。可見(jiàn)，一二線城市的房?jī)r(jià)是具有剛性的，在這么嚴(yán)格的限購(gòu)政策打壓下還能夠保持這種價(jià)格狀況，要期望他大幅下跌，可能性不大。

第二，房?jī)r(jià)事實(shí)上已經(jīng)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量 從目前內(nèi)外經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)看，外向型經(jīng)濟(jì)不景氣，國(guó)內(nèi)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)業(yè)也不好做，目前推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量在于房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的龐大產(chǎn)業(yè)鏈。在這樣的背景下，一二線城市作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍，期望房?jī)r(jià)大幅下降，應(yīng)該是不現(xiàn)實(shí)的。

第三，是錢(qián)貶值的因素 這些年來(lái)的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中，一般人感受最深的應(yīng)該是錢(qián)的貶值，物價(jià)的上漲。事實(shí)上，房?jī)r(jià)上漲的幅度這么高，其實(shí)跟錢(qián)的貶值有很大的關(guān)系。從目前的狀況來(lái)看，錢(qián)貶值的速度還在加快。什么東西都在上漲，而期望房?jī)r(jià)反而逆勢(shì)下降，可能性不是太大。

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想起一件往事：05年年底，在北京回龍觀矩陣買(mǎi)了第一套房，94.44平米的兩居，當(dāng)時(shí)均價(jià)是4300多元，當(dāng)時(shí)在搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)看關(guān)于這個(gè)小區(qū)的網(wǎng)友評(píng)論，現(xiàn)在還記得：“北京樓市泡沫嚴(yán)重，08年奧運(yùn)會(huì)一結(jié)束就要崩盤(pán)，到時(shí)看你們跳樓”、“鳥(niǎo)不拉屎的地方也敢賣(mài)4000多一平？誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)傻逼！”12年過(guò)去了，這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在的價(jià)格是一平米7萬(wàn)多。其時(shí)網(wǎng)上天天喊跌的人、到處詛咒買(mǎi)房者的人，應(yīng)該叫做“失敗者的憤怒”。

按他們的邏輯，這個(gè)世界上，沒(méi)有泡沫不會(huì)崩盤(pán)的樓市在非洲