天水房?jī)r(jià)比寶雞的高，有多方面的因素：

一是天水市地域狹長(zhǎng)，兩片夾一川，當(dāng)前房?jī)r(jià)超過(guò)國(guó)內(nèi)大多數(shù)同級(jí)別的城市，目前市區(qū)最高房?jī)r(jià)達(dá)13000以上。在陜西寶雞，普通住宅售價(jià)也就5000-6000元/㎡。由于地形限制，有效建設(shè)用地太少，城區(qū)規(guī)模有限，可供開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地太少。同時(shí)，天水市位于地震斷裂帶，對(duì)城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)有很大的影響。在這種情況下，天水的地價(jià)非常高昂，一畝地可以拍賣到千萬(wàn)元以上。

二是由于住宅開(kāi)發(fā)前景良好，近幾年吸引了一批國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商搶駐天水，如萬(wàn)達(dá)、保利、碧桂園等。另外本地恒順、盛達(dá)等地產(chǎn)企業(yè)大踏步發(fā)展，對(duì)天水房?jī)r(jià)抬升起到了推波助瀾的作用。

三是是天水氣候溫潤(rùn)，四季分明，號(hào)稱隴上小江南，非常適合居住，域內(nèi)沒(méi)有大型工業(yè)企業(yè)，尤其是政府的出城入園工作啟動(dòng)以來(lái)，城區(qū)企業(yè)已多數(shù)搬遷至工業(yè)園區(qū)，空氣質(zhì)量好，環(huán)境非常優(yōu)良。另外，天水是西北優(yōu)秀的旅游城市，周邊區(qū)域來(lái)天水購(gòu)房的人較多，天水的中高端住宅市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。

四是天水軍民合用機(jī)場(chǎng)影響了天水市的城市規(guī)劃和土地利用效率，客觀上造成了土地供應(yīng)的進(jìn)一步缺失。機(jī)場(chǎng)位于天水市秦州和麥積兩區(qū)的連接線上，位于飛機(jī)航線上的建筑層高受到了極大的影響。雖然近年來(lái)新的機(jī)場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始選址建設(shè)，但舊的依然在投入使用，主要涉及到軍用目的，同時(shí)這種影響將會(huì)長(zhǎng)期存在。

此外，天水市藉河風(fēng)情線等城市基礎(chǔ)設(shè)施近年來(lái)也得到了很大的提升發(fā)展。一是開(kāi)展文明城市創(chuàng)建工作，大力開(kāi)展城市環(huán)境衛(wèi)生整治。二是不斷拓展公共交通，修建了城市軌道交通，提升改造城市道路。三是建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施，修建設(shè)置大量公共停車位及車庫(kù)，極大的改善了出行便利性。

而寶雞相較于天水，平原面積較大，很多天水存在的問(wèn)題在寶雞沒(méi)有，城區(qū)可規(guī)劃利用的土地也比較豐富，因此天水的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于寶雞。

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主因是：天水兩山夾一溝的地理狀態(tài)所決定的土地資源的奇缺、及珍稀所造成滴！幸虧天水很多人口流失了，是他們的流失、在很大的程度上緩解了土地的緊張程度，抑制了房?jī)r(jià)的上漲，要不然人多地少、住房擁擠，不知房?jī)r(jià)還要漲多少呢？[呲牙]