判斷房價是不是開始跌了，首先要明白，房價是怎么漲起來的。

房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵幾個轉(zhuǎn)折點，分別在98年、03年、08年、15年。

98年，是商品房正式步入大眾視野的開始，但是那時候保障房、自建房和單位的福利房都非常充足，商品房只是個補充性的跟班小弟，根本翻不起什么波浪。

03年，取消福利房，調(diào)整商品房比例，把普羅大眾一股腦的推到商品房面前，商品房價開始逐年上漲。正在為分水汁而捉襟見肘的地方，發(fā)現(xiàn)了其中的巨大商機(jī)，開始有意控制土地流入，減少供給，進(jìn)一步促進(jìn)價格提升。例如帝都的土地供應(yīng)，從05年開始年年下跌，到15年別說是腰斬，幾乎斬到了腳脖子。僧多粥少，怎能不漲？

08年，金融危機(jī)，房價大跌，帝都的房子當(dāng)時折價40%以上的隨處可見，房企幾乎是在倒閉的邊緣。按吳曉波的采訪，后來的許首富，在當(dāng)時卻是人見人躲的倒霉鬼。然后就是四萬一的大放浪，信貸玩命寬松，房價從山谷硬給拉上了山巔，從此開啟瘋牛模式。

15年，一路狂奔了房價到了7年之癢，眼看搖搖欲墜的時候，來了個去庫存。各地紛紛推出各種正·冊，鼓勵買房，終于弄出了漲價去庫存的人間奇觀。房價在短短幾個月內(nèi)爆發(fā)翻倍，徹底令所有人目瞪口呆。

總結(jié)一下，房價上漲的因素：1、土地供應(yīng)不足（供給）；2、商品房一家獨大（需求）；3、貨幣寬松杠桿充足（資金）；4、各地正·冊的默許甚至鼓勵房價上漲（正·冊）。

當(dāng)下房價是不是過高，是不是泡沫，已經(jīng)不需要再討論了，“穩(wěn)金融”都已經(jīng)成了重中之重，可見上層對高房價危害的重視。房產(chǎn)已經(jīng)占了天朝家庭絕大部分的資產(chǎn)配置，房貸已經(jīng)成了天朝家庭最主要的負(fù)債來源。按照陳志武先生的統(tǒng)計，一線城市，房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)中的占比在92%；二線城市的占比也在88%以上，這兩樣都是絕對不正常的，遠(yuǎn)高于國際上房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)占比的平均水平。

我們再來看目前的形勢變化：

今年帝都的住宅土地供應(yīng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過往年，被譽為供給爆發(fā)元年，一線城市領(lǐng)漲的風(fēng)光不再（供給）；而自住房、保障房、共有產(chǎn)權(quán)的房的興建比例，也開始逐漸增加，又分流市場部分需求壓力；對剛?cè)肼毜哪贻p人來說，現(xiàn)在的商品房價又幾乎是高不可攀（需求）；貨幣正·冊明確定義為穩(wěn)健中性，杜絕了再次大幅漫溉的可能，棚改貨幣化叫停，從根源上切斷，房價從四線向一線層層推進(jìn)的疊加效應(yīng)（資金）?！胺孔〔怀础薄皥詻Q遏制房價上漲”等轉(zhuǎn)向型口號的提出，也算是對過去房產(chǎn)正~冊的一種反思（正`冊）。

風(fēng)向變了，識時務(wù)者早已未雨綢繆，悄悄改變著自己的資產(chǎn)配置；可嘆那些對經(jīng)濟(jì)知識一無所知的文盲，卻還死守著過去幾年有限的直觀感受，閉著眼睛大喊“房價永遠(yuǎn)漲”。卻不知道，人類經(jīng)濟(jì)史上哪里有過什么永遠(yuǎn)漲的資產(chǎn)，當(dāng)支撐房價上漲的四條理由都不存在了，它繼續(xù)上漲的動力又在哪里呢？就因為它前幾年一直在漲？

其實，恰恰相反，前幾年的瘋狂上漲不但不是房價繼續(xù)上漲的理由，反而是它向下調(diào)整回歸的動力。

最后，按照以往的慣例，估計還是會有一堆文盲在評論里留下，房價永遠(yuǎn)漲，房子不會跌，我這邊房子沒跌，我聽說房子還漲之類的蜜汁自信的言論。我也還是那句話，希望這些人先問問自己，是否學(xué)過任何經(jīng)濟(jì)學(xué)課程？是否讀過任何經(jīng)濟(jì)學(xué)書籍？是否具備任何經(jīng)濟(jì)學(xué)知識？如果三個答案都是否，那你對自己的觀點，還依然這么有信心么？

我是仁義禮智投，國有商業(yè)銀行總行注冊國際投資分析師，有關(guān)投資方面的問題歡迎大家相互探討交流。碼字不易，各位老鐵都看到這了，不妨點個贊再走吧。PS：我不是什么小編，如果嫌ID太長，一定要起個昵稱的話，就叫我投帥吧。。。

不論目前房價高低！大跌猛漲于國于民都十分不利，房價持續(xù)穩(wěn)定10年，有關(guān)房價的討論就不會多了。

希望國家以后拍賣建房用地時統(tǒng)一限定房價！