這要看哪個區(qū)域的三四線城市。長三角和粵港澳大灣區(qū)三四線有機會上漲。但是東北、西北等不發(fā)達地區(qū)的三四線城市上漲的機率不大。還有就是凈流入人口的城市有機會漲，凈流出人口城市很難漲。

漲？？？不知道你定義的三、四線城市是哪個，即使找到了你定義的三、四線城市是那座不知道你說的是哪個位置？三四線的有錢人也就那么幾個該買的早買了，不該買的還是買不起！

三四線城市的房價明年還會漲嗎？

房價漲跌是由供求關(guān)系決定的。

從“供”的方面來說，凡是商品房庫存量偏少和住宅用地庫存量短缺的，就屬于供應(yīng)緊缺，反之則是供應(yīng)偏多。

從“需”的方面來說，凡是對人口有吸聚力、人口持續(xù)流入增長的城市，對住宅的需求就將持續(xù)擴大，反之，人口流失的城市，住宅需求就將萎縮。此外，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的改善性需求相對較強，即使人口總額不變，住房需求也會逐步增長的。

所以，”三、四線城市”的房價是漲是跌？絕對不能一概而論。對每一個城市房價的走勢預(yù)測，都必須弄清楚“供”和“需”兩方面的準(zhǔn)確信息，并且是動態(tài)信息，才能作出判斷。

改革開放以來，我國就進入了城鎮(zhèn)化進程，但自2012年開始，“城鎮(zhèn)化”演變?yōu)椤岸际谢?，即在全國范圍?nèi)，人口持續(xù)向三大都市圈流入。

在京津冀、長三角、珠三角這三大都市圈中，對高學(xué)歷年輕人口吸聚力最強的是珠三角，因為創(chuàng)新型經(jīng)濟、價值鏈高端產(chǎn)業(yè)在珠三角的發(fā)展最為蓬勃。隨著國家的“粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃”的推進，珠三角將無可爭議地成為新時代整個國家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的超級引擎。這個區(qū)域中的城市，無論三線四線，未來房價都將倍增再倍增。

京津冀、長三角區(qū)域內(nèi)的三四線城市，房價也將持續(xù)上升，所不同的是漲速有快有慢，漲幅有大有小。

除了三大都市圈，一些二線區(qū)域中心城市尤其是樞紐城市(如武漢、西安、成都、鄭州、長沙)及周邊的三四線城市，也將形成若干城市群或稱為“次級都市圈”，這些區(qū)域范圍內(nèi)的三四線城市，未來房價至少會隨著M2的增長而逐步上漲。

有流入就有流出。伴隨著三大都市圈及次級都市圈吸聚人口的進程，廣大農(nóng)村地區(qū)和資源匱乏經(jīng)濟欠發(fā)達的三四線城市，人口凈流出也是一個持續(xù)的過程。某些城市年輕人口凈流出，而商品房庫存高企，房價沒有上漲的道理，但近年因為政府的“貨幣化棚改”政策而導(dǎo)致房價急升。這種上漲不僅不可持續(xù)，還會回落甚至急跌。

還有一些海濱三四線城市的旅游度假房產(chǎn)，前景也很不妙。越來越多的人認識到此類房產(chǎn)長年無人居住的弊端，二手市場有價無市。

如何了解一個城市商品房庫存和住宅用地存量的大小？當(dāng)然要看當(dāng)?shù)氐某鞘邪l(fā)展規(guī)劃，查閱國土規(guī)劃部門的公開信息，甚至找相關(guān)部門的熟人朋友打聽。

如何判斷一個城市的人口是凈流入還是凈流出？由于地方政府常住人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)的滯后甚至失真，不能以官方的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)作為依據(jù)，而是要另想辦法，一個簡單的辦法就是看當(dāng)?shù)氐闹行W(xué)是不斷擴建還是不斷合并？

只有切實了解清楚一個城市住宅商品房的動態(tài)供求信息，才能對這個城市的房價走勢有一個比較靠譜的預(yù)測判斷。