2019下半年，經(jīng)歷了一年多嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，各地房?jī)r(jià)基本已經(jīng)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)結(jié)束了大漲的勢(shì)頭，甚至部分三四線城市房?jī)r(jià)開始下跌，那么三四線城市的樓市是否會(huì)進(jìn)入下一個(gè)橫盤時(shí)代呢？

一、為何部分三四線城市房?jī)r(jià)下跌對(duì)房地產(chǎn)有所了解的朋友都知道，從2016年開始，我國(guó)房?jī)r(jià)一路上漲，基本全國(guó)各地房?jī)r(jià)都步入了普漲階段，而2018年下半年開始，在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，房?jī)r(jià)逐漸停止了普漲，一二線城市雖然房?jī)r(jià)漲幅開始回落，但是房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，而三四線城市房?jī)r(jià)大部分都開始下跌，保持上漲勢(shì)頭的城市屈指可數(shù)。

為什么三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)下跌呢？一方面，三四線城市本身?xiàng)l件相對(duì)于一二線城市較為落后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，資源配套設(shè)施落后，就業(yè)環(huán)境不佳，導(dǎo)致了大多數(shù)三四線城市人口凈流出嚴(yán)重，沒有了人口支撐，開發(fā)商修建的房子賣不出去，房?jī)r(jià)自然就會(huì)下跌；另一方面，由于一二線城市的宏觀調(diào)控較為嚴(yán)厲，而三四線城市相對(duì)放松，炒房客和投資客更偏向于房?jī)r(jià)更低的三四線城市，資本都是逐利的，已經(jīng)淪為投資品的房地產(chǎn)，自然也逃不過(guò)這個(gè)圈，然而“房住不炒”提出以來(lái)，宏觀調(diào)控更加深入，不同城市“因城施策”，三四線城市炒高的房?jī)r(jià)被“打回原形”。

二、三四線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)狀在“房住不炒”的調(diào)控下，各地施行“一城一策”，不僅是一二線城市和三四線城市的走勢(shì)分化明顯，而且就算是在三四線城市，不同類型的城市，房?jī)r(jià)走勢(shì)也不盡相同。

部分城市房?jī)r(jià)依然上漲，以南陽(yáng)為例，2016年南陽(yáng)房?jī)r(jià)約為4000元/㎡，到了2019年8月，房?jī)r(jià)達(dá)到了8000元/㎡，三年時(shí)間房?jī)r(jià)翻倍；再看洛陽(yáng)，2016年洛陽(yáng)房?jī)r(jià)約為4800元/㎡，到了2019年8月，房?jī)r(jià)達(dá)到了8500元/㎡，三年時(shí)間房?jī)r(jià)接近翻倍。

部分城市房?jī)r(jià)下跌，以大家熟知的鶴崗、玉門為例，就在2019年3月，房?jī)r(jià)曾經(jīng)一度跌到了1450元/㎡，最便宜的房子只需2萬(wàn)元就可以買套55平方的一室一廳，由于資源枯竭，成為了名副其實(shí)的“鬼城”。

三、三四線城市是否會(huì)進(jìn)入橫盤時(shí)代9月26日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》，報(bào)告顯示，從三四線城市來(lái)看，短期房?jī)r(jià)總體由漲轉(zhuǎn)跌。從近1年的情況看，在總體平穩(wěn)的背景下，少部分房?jī)r(jià)基數(shù)較低的三四線城市，如南陽(yáng)、唐山、太倉(cāng)、洛陽(yáng)、呼和浩特等，在“填谷”效應(yīng)的推動(dòng)下，近1年仍然累積了不小的漲幅。與上年同月相比，南陽(yáng)累計(jì)上漲19.35%、太倉(cāng)累計(jì)上漲14.05%、洛陽(yáng)累計(jì)上漲13.55%。三四線城市的市場(chǎng)差別則較大，短期難以出現(xiàn)一致走勢(shì)。

綜上所述，不論是一二線城市，還是三四線城市，房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將分化，上漲、回調(diào)及停滯并存，短期內(nèi)橫盤狀態(tài)會(huì)持續(xù)，至于是否會(huì)進(jìn)入長(zhǎng)期橫盤時(shí)代，讓我們拭目以待。朋友們，你們認(rèn)為呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言！