謝謝邀請(qǐng)，房貸利率是非常重要的調(diào)控工具。

1、房貸利率上調(diào)，意味著購房成本會(huì)增加。

下表是歷年來房貸利率調(diào)整一覽表，從邏輯上來說，房貸基準(zhǔn)利率提高的話，貸款人的還款利息就會(huì)增加，自然購房成本就會(huì)增加。而這種調(diào)控對(duì)在短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用是非常明顯的，比如，就我了解的北京來說，北京市的房?jī)r(jià)在過去十幾年來總體上一直處于快速上升階段，但是在具體時(shí)間點(diǎn)上曾經(jīng)出現(xiàn)過幾次房?jī)r(jià)下跌的情況，分別是：

2008年9月份、2011年5月份、2014年6月，2018年4月，在我的記憶中，這4次是北京房?jī)r(jià)難得的回調(diào)。而如果仔細(xì)看房貸利率的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)對(duì)應(yīng)的時(shí)間都曾有過房貸利率大幅上調(diào)的情況，所以說，房貸利率短期內(nèi)快速升高，對(duì)抑制房?jī)r(jià)快速上漲還是非常有作用的，因?yàn)楹芏嗳似鋵?shí)買房都是靠的銀行貸款，如果銀行不放款或者嚴(yán)格限制貸款，單靠那些特別有錢的人，其實(shí)是很難把房?jī)r(jià)炒起來的。

2、未來房貸利率會(huì)進(jìn)一步降低。

伴隨著快速工業(yè)化和城市化的進(jìn)程，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)也蓬勃發(fā)展了30年，在這個(gè)過程當(dāng)中，銀行貸款利率實(shí)際上一直處于比較高的狀態(tài)，社會(huì)財(cái)富極大增加的同時(shí)，銀行起到了重要的作用，當(dāng)然也分享了幾乎最大的那一塊蛋糕。

那么至于未來房貸利率會(huì)如何走，其實(shí)只要看一看發(fā)達(dá)國家的利率就知道了，比如新加坡長(zhǎng)期穩(wěn)定在不到2%，日本更是長(zhǎng)期在1%以下，美國則是差不多3-3.5%，而我們現(xiàn)在很多地方還采用浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)的利率的基礎(chǔ)上向上浮動(dòng)10%甚至20%，所以比發(fā)達(dá)國家高很多，當(dāng)然了，我們的發(fā)展階段不一樣，但隨著國家進(jìn)一步宣布不會(huì)把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段，未來房貸的利率肯定會(huì)進(jìn)一步走低的。

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房貸利率可謂是房?jī)r(jià)調(diào)控的“殺手锏”，真要有調(diào)控住房?jī)r(jià)的決心，上調(diào)房貸利率可比“限購”、“限貸”這樣簡(jiǎn)單粗暴、限制交易流動(dòng)性的行為有效得多。

放眼各地出臺(tái)“限購”、“限貸“、“限售”政策之后，房?jī)r(jià)有明顯的降價(jià)趨勢(shì)嗎？——基本沒有吧，最多也就是維持原來的價(jià)格、保持維穩(wěn)的態(tài)勢(shì)而已。

浮云君說句實(shí)在話：限購、限貸、限售這種強(qiáng)制性的舉措看似能夠短時(shí)間內(nèi)抑制樓市的火熱，其實(shí)本質(zhì)上只是通過限制交易的方式把價(jià)格固定、約束在一個(gè)區(qū)間。最終導(dǎo)致的結(jié)果就是——價(jià)格既降不下來，也漲不上去。

想要真正讓房?jī)r(jià)回歸合理的區(qū)間，解除樓市的這些強(qiáng)制性限制舉措，轉(zhuǎn)而提升房貸利率或許才更加卓有成效。因?yàn)榉抠J利率一旦提升，貸款買房一族每月支付的還款利率會(huì)立刻上浮，對(duì)于那些手中持有多套房的炒房一族而言，資金鏈會(huì)很快遭遇短缺，不得不脫手賣出幾套回籠資金。在供給不斷變多的情況下，樓市火熱的盛況也會(huì)很快偃旗息鼓。

未來房貸利率會(huì)怎么走？1、房貸利率繼續(xù)大幅度上行可能性并不大

據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國的房產(chǎn)總量有 34 億套，14億人口平均每人 2.5 套，要是房貸利率持續(xù)上行，炒房客的閑置房迫于成本壓力，都統(tǒng)統(tǒng)出手，那么GDP的增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)的“又好又快”發(fā)展應(yīng)該如何保證？

地產(chǎn)業(yè)可是當(dāng)下名副其實(shí)的“支柱產(chǎn)業(yè)”，過半的上市公司都有與地產(chǎn)業(yè)有所瓜葛，廣大的開發(fā)商更是從銀行體系借貸了數(shù)以萬億計(jì)的資金，一旦房貸利率持續(xù)攀升，持有房子成本大幅度高漲，那么不可避免地房?jī)r(jià)的“黃金時(shí)代”即將落幕，家具、家電、房產(chǎn)中介、裝潢等實(shí)體企業(yè)也將不可避免地遭遇寒冬。

在新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)尚未形成的當(dāng)下，要是“支柱產(chǎn)業(yè)”都不行了，那么我們的就業(yè)問題應(yīng)該怎么解決，我們數(shù)以億計(jì)的農(nóng)民工兄弟應(yīng)該如何安置？

所以說，最近幾年內(nèi)，房貸利率持續(xù)大幅度上漲可能性幾乎為零。

2、最近 1 - 2 年內(nèi)，房貸利率將會(huì)呈現(xiàn)“先抑后揚(yáng)”的態(tài)勢(shì)

房貸利率上浮對(duì)于樓市的冷暖還是顯而易見的，但是在當(dāng)下，樓市過于火熱的時(shí)候，采用“殺手锏”降一降溫，還是非常有必要的，起碼可以一定程度上抑制泡沫的過度膨脹，也可以將即將遭遇的“房產(chǎn)危機(jī)”向后拖延。

現(xiàn)在樓市的主旋律是什么？?？葱侣劼?lián)播的朋友應(yīng)該非常清楚——“穩(wěn)字當(dāng)頭”，解釋起來就是不允許過度上漲，也不允許過快下跌。保持當(dāng)下的價(jià)格是最優(yōu)的選擇，暴漲、暴跌對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響、傷害都很大。

所以，在不久的將來，維穩(wěn)住樓市，顯得非常關(guān)鍵，房貸利率適度下調(diào)有利于減輕開發(fā)商、購房者的壓力，給經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型、新引擎的出現(xiàn)提供時(shí)間，創(chuàng)造機(jī)會(huì)。

總結(jié)未來數(shù)年房貸利率穩(wěn)步下行是可以預(yù)見的，因?yàn)槲覀兂朔孔樱娴臎]有太多可以拿得出手的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。。。