貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

貸30萬(wàn)，第一套住房貸款，貸10年，15年，20年分別一個(gè)月還多少，按現(xiàn)在房貸利率，

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
30萬(wàn)10年(120個(gè)月)月還款額:
300000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^120/[(1+7.05%*1.1/12 )^120-1]=3601.11元
說(shuō)明:^120為120次
30萬(wàn)15年(180個(gè)月)月還款額:
300000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^180/[(1+7.05%*1.1/12 )^180-1]=2824.69元
30萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:
300000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=2463.77元

去年12月簽訂房貸合同時(shí)利率上浮了10%,現(xiàn)在銀行還沒(méi)通知放款，而房貸已經(jīng)回到了基準(zhǔn)利率，請(qǐng)問(wèn)怎么算呢

1.去年貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整了幾次，最后一次是在7月7號(hào)，貸款基準(zhǔn)利率，五年以上的為7.05%，你是在12月份簽訂的房貸合同，應(yīng)該也是在這個(gè)基礎(chǔ)上上浮10%的，為7.7550%，今年年初銀行的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整不會(huì)影響你的貸款利率（年初的調(diào)整是按照去年最后一次基準(zhǔn)利率來(lái)調(diào)整的）。

2.去年因?yàn)殂y根緊縮，政府對(duì)房貸三令五申要求嚴(yán)控，貸款額度大幅度在年初就基本使用完，到了年底，基本上對(duì)贏利較少的房貸沒(méi)有進(jìn)行貸款發(fā)放。今年政府嚴(yán)控有所放松，各家銀行基本上恢復(fù)房貸利率為人行的基準(zhǔn)利率，有的甚至打9折9.5折。

3.你的房貸因?yàn)槭侨ツ昴甑咨暾?qǐng)的，如果沒(méi)有特殊情況，銀行將按照借款合同執(zhí)行（貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%）。你可以申請(qǐng)撤銷貸款，也可以在借款借據(jù)上（六聯(lián)張）拒絕簽字而使合同自然終止，然后重新申請(qǐng)房屋按揭貸款。只是這樣要延誤很長(zhǎng)時(shí)間，房屋開(kāi)發(fā)商不知道能不能等待，請(qǐng)你事先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

4.貸款利率的變更是很麻煩的一件事情，需要重新簽訂合同、重新走貸款流程和審批等，銀行肯定不會(huì)自找麻煩。但是如果銀行里有規(guī)定，比如你上面提到的，原來(lái)簽訂貸款利率是基準(zhǔn)利率打7折的，后來(lái)要全部更改為打85折，這就是銀行內(nèi)部的規(guī)定。因?yàn)樵ǚ抠J7折政策取消，只有85折的優(yōu)惠利率，你如果不更改，房貸就不能發(fā)放。

5.還有什么不明白的地方，請(qǐng)?jiān)诎俣菻I上留言，盡力給你滿意的答復(fù)。