你的房貸利率確實挺高的，但是和我比起來，還是差一點，我當(dāng)了一回冤大頭，有苦說不出來。

你的房貸利率6.125%，應(yīng)該是在以前的基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上上浮25%，算是高的。但是，我的房貸利率卻是在基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上上浮35%，達(dá)6.615%，比你只高不低。

我是去年4月份去廣東惠州大亞灣買房子的，當(dāng)時粵港澳大灣區(qū)概念炒的很熱，而且還有傳言大亞灣要并入深圳，就是在這種氣氛下，我心急火燎貸款買了房子。

當(dāng)時銀行很牛氣，挑客戶，這個不行那個不行的，本來說好在基準(zhǔn)利潤基礎(chǔ)上上浮20%，也就是5.88%，結(jié)果到了放款時候，就變卦了，變成了上浮35%。

這事銀行那面做得很不地道，有趁火打劫嫌疑。不過各種手續(xù)都辦好了，也不好換銀行，再說當(dāng)時大亞灣的銀行都是那個德行，房貸利率上浮很高，只能無奈接受。我的貸款利率還不是最高的，據(jù)說當(dāng)時有人的房貸利率最高上浮50%，達(dá)7.35%！

幸虧貸的不多，只有40萬，每月還貸2800多元，至于是否提前還貸，我還沒想好，主要是才過去一年，沒攢到多少錢。如果手頭有余錢的話 ，我想我會提前還貸的。

我買房子過去一年了，這一年來大亞灣的房子沒怎么漲價，銀行的房貸利率反而降了不少，我當(dāng)了一回冤大頭，房貸利率站在高點上。雖然懊悔，房貸合同都簽了，白紙黑字，只能認(rèn)了。

不過話又說回來，我買的是惠州大亞灣，可以歸屬為二線城市，而且還有臨深這個利好，雖然房貸利率高了點，也認(rèn)了。而你買的房子是5線城市，6.125%確實高了點。

建議你如果有條件的話，提前還貸！因為現(xiàn)在利率下行趨勢很明顯，手中有余錢的話，存在銀行里不會有多少利息，與其這樣，還不如提前還貸呢，這樣能最大程度上減少利息支出。

問問大家的房貸利率是多少？5線城市6.125高嗎，你怎么看？

公積金貸款公積金貸款最新基準(zhǔn)利率3.25%（5年以上），首套房為基準(zhǔn)利率3.25%，二套房上浮10%，利率是3.575%。這個利率相對就很低了，如果是公積金貸款的話建議按照最高金額和最高年限去申請，這可以理解成是國家給剛需的福利，很劃算。

商業(yè)貸款商業(yè)貸款最新的基準(zhǔn)利率是4.9%（5年以上），首套房上浮10%，利率是5.39%，二套房上浮20%，利率是5.88%。6.125%的貸款利率相當(dāng)于在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮25%，這個利率個人覺得在幾線城市都不算低了，如果有余錢建議還是提前還了吧，對于那些”錢生錢“能力特別強(qiáng)的人另當(dāng)別論。

房貸利率正式“換錨”個人房貸利率如何變化？

米蘭·昆德拉的《不能承受的生命之輕》書中寫過，人生責(zé)任是一個沉重的負(fù)擔(dān)，卻也是最真切實在的，解脫了負(fù)擔(dān)，人變得比大氣還年輕，但一切將變得毫無意義。

可以是房子，也可以是其他。

LPR 是什么？

官方的解釋是：貸款基礎(chǔ)利率。也就是商業(yè)銀行對VIP優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，比如公布的1年期年利率為4.25%，不太優(yōu)質(zhì)的就要加一點，比如普遍貸款平臺萬分之五的日利率，換算成年利率高達(dá)18%。

LPR利率是對市場上所有貸款的參考標(biāo)準(zhǔn)，就是所謂的“錨”，替代了原來鎖定基準(zhǔn)利率的“錨”，也就是利率市場化。

簡單說就是原來銀行的基礎(chǔ)利率是有硬要求的，現(xiàn)在可以自由調(diào)整了，而且央行指導(dǎo)的方向是降低利率，主要目的是改善國內(nèi)實體經(jīng)濟(jì)的融資成本，盤活實體經(jīng)濟(jì)，這是內(nèi)部因素。

外部因素，則是應(yīng)對全球化的貨幣寬松。

水會流到哪里？

而所有人期待趕緊跌到白菜價好抄底的城市，比如蘇州杭州等二線城市，偏偏還在漲，為啥？城市價值在那擺著呢，用句流行的話說：可以跌，但沒必要。

大家都心心念念的一二線城市，必然跌不到你期待的那個價位。如果真的狂跌不止，你也得先考慮是不是還有工作，能不能還得起房貸，甚至吃不吃得飽飯。

對于沒有二斤房產(chǎn)證的人來說，買第首套房和改善住房的時候，不要盼著抄底，底部誰也不知道，知道的人也絕對不會說。

2019年10月8日，新房貸報價利率(LPR)正式落地，那么新實施的房貸利率到底新在哪里？對個人房貸有什么影響呢？今天小黑來為大家分析一下。

一、新舊房貸利率對比1、舊房貸利率

調(diào)整前的房貸利率也稱基準(zhǔn)利率，2015年10月開始改動后，央行基準(zhǔn)利率為4.9%，首套房實際執(zhí)行利率上浮15%-25%，二套房實際執(zhí)行利率上浮20%-35%，各地方銀行根據(jù)各城市實際情況，酌情上浮相應(yīng)幅度，以適應(yīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場。時至今日，已經(jīng)4年時間沒有變動過基準(zhǔn)利率，很明顯，這跟不上國內(nèi)經(jīng)濟(jì)日新月異的發(fā)展腳步，因此才有了新房貸利率（LPR）的出臺。

2、新房貸利率

據(jù)中國人民銀行8月25日發(fā)布的公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。另外，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。小黑認(rèn)為，新LPR房貸利率可以簡單地理解為市場化利率，根據(jù)市場行情每月變動，能夠?qū)崟r反映國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，更符合房地產(chǎn)市場行情，也是堅持“房住不炒”決心的一種體現(xiàn)。

二、新房貸利率實施后，各地房貸利率如何10月8日，新房貸利率（LPR）如期落地，那么調(diào)整以后，各地房貸利率有什么變化呢？

根據(jù)易居研究院相關(guān)報告，10月利率調(diào)整后，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23％，相比調(diào)整前的5.21％略有上升，二套房的LPR房貸利率為5.61％，相比調(diào)整前的5.58％略有上升；二線城市，杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、重慶、?？?個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67％，相比調(diào)整前的5.64％略有上升，二套房的LPR房貸利率為5.99％，相比調(diào)整前的5.94％略有上升；三四線城市的房貸利率略有下降。無錫、珠海、佛山三個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59％，相比調(diào)整前的5.64％略有下降，二套房的LPR房貸利率為5.83％，相比調(diào)整前的5.88％略有下降。

三、對個人房貸的影響如何既然房貸利率調(diào)整已經(jīng)塵埃落定，那么本次調(diào)整對于購房者有何影響呢？從調(diào)整前后的房貸利率對比來看，小黑認(rèn)為，并無大的變動，房貸利率實現(xiàn)了平穩(wěn)過渡，這也是“房住不炒”的目標(biāo)決定的，無論政策如何調(diào)整，其目的都是為了穩(wěn)定房價。

據(jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，在全國14個熱點一二線城市，購買首套房100萬，商業(yè)貸款30年，月供平均值僅增加6元，二套房的月供平均值增加15元。由此可以看出，無論是首套還是二套，此次LPR房貸利率的調(diào)整并沒有對原有的月供產(chǎn)生太大的壓力。

小黑認(rèn)為，對于購房者來說，房貸利率調(diào)整前后變化不大，購房者的購房成本沒有顯著增加，就不會影響購房者的觀望情緒，小黑還是建議，有剛性需求買房的就買，投資買房的就不要瞎摻和了。

綜上所述，新房貸利率落地，本就是為了穩(wěn)定房價，新舊房貸利率差別不大，對個人房貸的影響也就不大，對購房者基本不存在影響。親愛的朋友，你們認(rèn)為呢？歡迎在評論區(qū)留言！