您好，各家銀行貸款的基準(zhǔn)利率都相同，
利率項目 年利率(%)
六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 6.10
六個月至一年（含1年）貸款 6.56
一至三年（含3年）貸款 6.65
三至五年（含5年）貸款 6.90
五年以上貸款 7.05

如果是抵押貸款，主要看您需要辦理哪種用途貸款，一般消費類貸款利率都上浮15%-20% ；用途是裝修的，利率上浮10%。如果購買二手房或新房貸款，首套房貸款利率會有優(yōu)惠或是保證基準(zhǔn)利率。

濟(jì)南首套房利率幾折了？

二手房與新房的貸款利率是一樣的，新房如果開放商制定你去哪個銀行貸款的話也有可能會與銀行達(dá)成協(xié)議說在利率上有一定的優(yōu)惠，但是你要知道羊毛出在羊身上，所以其實都是一樣的，不要相信開發(fā)商的一些手段，還是自己去咨詢銀行，目前山東濟(jì)南、青島兩個城市貌似有首套房貸打折的消息，你可以多咨詢幾家銀行，公積金貸款的話利率是個人住房公積金貸款五年以上的是4.90，公積金貸款不打折！

濟(jì)南二套房貸款利率是多少 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

按照目前國家有關(guān)部門跟濟(jì)南市政府規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產(chǎn)權(quán)房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現(xiàn)在的住房賣掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出夫妻名下之前有過住房貸款的也算是二套房。
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。（算）
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算）
3、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。（算）
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套算首套。（不算）
5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）
二套房貸款利率
不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟(jì)南購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。
（以上回答發(fā)布于，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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濟(jì)南的購房政策有什么？

濟(jì)南：建房買房賣房房貸落戶有新政 由市建委、財政、國土、規(guī)劃等10部門聯(lián)合出臺的保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見今天發(fā)布。該《意見》適用于市內(nèi)6區(qū)，即日起實施。
　　開發(fā)商配套建設(shè)廉租住房

　　經(jīng)適房有優(yōu)惠

　　《意見》指出，要采取集中建設(shè)、棚戶區(qū)改造、配建等多種方式，進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度，優(yōu)化規(guī)劃選址和配套建設(shè)，優(yōu)先保證土地供應(yīng)，全面落實保障性住房的優(yōu)惠政策和資金。在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。逐步降低準(zhǔn)入門檻，擴(kuò)大保障性住房的覆蓋面，不斷完善住房保障政策體系，全力保障低收入住房困難家庭需求。完善廉租住房制度，適時提高保障標(biāo)準(zhǔn)，加快廉租住房建設(shè)步伐，做到應(yīng)保盡保。

　　調(diào)整契稅稅率購房最低首付款比例調(diào)為20%

　　認(rèn)真貫徹落實國家部委出臺擴(kuò)大住房消費需求的相關(guān)政策。個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；個人銷售住房暫免征收土地增值稅。將商業(yè)性個人住房貸款優(yōu)惠利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；下調(diào)個人住房公積金貸款利率，5年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，5年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%；購房最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　提高公積金貸款額度延長貸款年限

　　住房公積金貸款最高額度由30萬元提高到40萬元，貸款最長年限由20年延長至30年。還款年齡男性由60周歲延長至65周歲，女性由55周歲延長至60周歲。

　　連續(xù)足額繳存公積金6個月以上的職工可使用住房公積金貸款。凡在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金，并在濟(jì)南購買自住住房的職工均可在我市申請使用住房公積金貸款。積極協(xié)調(diào)銀行為申請職工辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款手續(xù)。簡化貸款程序，取消原貸款必須開具收入資信證明的規(guī)定。放寬支取政策，購買經(jīng)濟(jì)適用房的職工可持允許購買經(jīng)濟(jì)適用房證明和購房首付款憑證支取1次住房公積金；棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的可持棚戶區(qū)拆遷安置協(xié)議在安置房差價款范圍內(nèi)支取1次住房公積金。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)及其辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)情況，其貸款保證金一般可由貸款總額的10%調(diào)減至5%。

　　暫免征收房產(chǎn)登記費活躍住房二級市場

　　2009年底前，對個人第一次購買90平方米(含)以下商品住房和存量房免收房屋登記費。

　　對首套住房人均建筑面積未達(dá)全市人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，為改善住房條件購買第二套住房時，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。家庭中年滿18周歲子女購買本家庭第二套住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。

　　對出售自有住房，1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額相應(yīng)退還個人所得稅納稅保證金。協(xié)調(diào)處理房改房、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)辦理中的各類遺留問題，鼓勵房改房、拆遷安置房上市流通，增加二手住房房源，提高房產(chǎn)交易市場活躍程度。

　　根據(jù)住房建設(shè)規(guī)劃，科學(xué)布局，合理確定經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房及商品住房的總量規(guī)模和供應(yīng)結(jié)構(gòu)。根據(jù)國家有關(guān)住房套型結(jié)構(gòu)政策，對今明兩年開工的新審批房地產(chǎn)開發(fā)項目，允許開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求合理調(diào)整房屋套型結(jié)構(gòu)。

　　鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)探索多種融資方式

　　在國家宏觀調(diào)控政策的指導(dǎo)下，鼓勵金融機(jī)構(gòu)增加有效的房地產(chǎn)信貸投入；在保證資金安全、規(guī)范的前提下，積極探索開展銀團(tuán)貸款、融資租賃、集合信托、在建工程抵押、發(fā)行企業(yè)債券等業(yè)務(wù)，推動有條件的房地產(chǎn)企業(yè)上市融資，推進(jìn)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品創(chuàng)新和擔(dān)保方式創(chuàng)新。建立和完善房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，全面推行房地產(chǎn)企業(yè)外部資信評級，并納入銀行審貸流程。對信用檔案完善、資信等級較好的企業(yè)，通過政銀企座談會等方式，搭建銀企對接的互動平臺，及時協(xié)調(diào)解決企業(yè)面臨的困難，為企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供金融支持。合理引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)利用私募股權(quán)基金等方式融資，有效支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)涉及的

　　稅費管理辦法

　　對房地產(chǎn)企業(yè)項目完工前的預(yù)售收入，按國家稅收政策規(guī)定的預(yù)計利潤率標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征企業(yè)所得稅，實行按季預(yù)繳，年終匯算清繳。2009年底前，城市建設(shè)綜合配套費可根據(jù)工程進(jìn)度分期繳納，在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，繳納總額的50%，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證6個月時繳納余款的一半，12個月時繳納剩余的全部款項。房屋維修基金推遲至辦理產(chǎn)權(quán)分戶時收取。建設(shè)前期涉及的經(jīng)營收費在堅持市場化原則的基礎(chǔ)上，收費標(biāo)準(zhǔn)有上下幅度的，一律按下限執(zhí)行。

　　放寬現(xiàn)行購房落戶政策

　　有合法職業(yè)的人員，符合下列條件之一的，允許本人及其配偶、未成年子女遷濟(jì)落戶：在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產(chǎn)證(含辦理抵押貸款房)；在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上成套二手房、取得房產(chǎn)證2年以上(含辦理抵押貸款房)；在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河縣(市)居住3年以上，在市區(qū)購置建筑面積75平方米以上成套商品房取得房產(chǎn)證(二手商品房須取得房產(chǎn)證2年以上，含辦理抵押貸款房)并實際居住。每套商品住宅房5年內(nèi)只能享受1次購房落戶政策。