貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

房貸一般利息怎么算

舉例說明：20萬，20年。
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。
基準(zhǔn)利率：月利率為6.55%/12
20萬20年(240個(gè)月)月還款額:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
說明:^240為240次方

優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/12
20萬20年(240個(gè)月)月還款額:
200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
利息總額：1383.41*240-200000=132018.4元
說明:^240為240次方。

銀行利率調(diào)整對我們以前房貸還款有影響嗎？

銀行利率調(diào)整對我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就減少，如果上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就增多。
一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
此外，無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。



擴(kuò)展資料：
11月21日，央行對外公布降息：金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6％；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75％，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。
央行上次降息還是在2012年7月6日，時(shí)隔兩年，央行這次突然降息，引起各家媒體一片嘩然。降息到底意味著什么。對咱老百姓的生活會(huì)帶來哪些影響。
存款利息少了，企業(yè)貸款成本低了，股市可能要牛了，房奴能稍微松口氣兒了。
此次降息在貸款方面降幅更大，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了0.4個(gè)百分點(diǎn)，意味著基準(zhǔn)利率從6.55%降到6.15%，貸款買房的房奴們因此獲益不少。
按貸款40萬元、期限20年計(jì)算，降息前要還款71.86萬元，支付利息31.86萬元，每月還款2994元；降息后，總計(jì)還款69.61萬元，支付利息29.61萬元，每月還款2900元。兩相對比，利息少支付了22500元，每月少還94元。
但根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定，貸款利率按整年度執(zhí)行，中間出現(xiàn)降息的情況，要等到次年1月開始執(zhí)行，也就是下個(gè)月的房貸還得按2994元來還，明年1月就按2900元開始還。
有了降息的利好因素，加上之前的一系列房地產(chǎn)刺激政策“國九條”、“寧十條”，相信銀川又將有一批剛需購房者要出手了。
參考資料：人民網(wǎng)——央行降息 寧夏本土銀行利率反升 房奴減負(fù)