自2019年10月8日以后，只要是辦理的個人住房按揭貸款，均是按照新規(guī)浮動的LPR利率為基準利率定價，購房者實際所享受的個人住房利率是，近一期LPR利率+基點形成。

值得注意的是自新規(guī)落地與實施后，首套個人住房按揭貸款利率，不得低于近一期貸款市場報價利率（LPR利率），如果是第二套個人住房按揭貸款，個人住房貸款利率不可以低于，近一期貸款市場報價利率（LPR利率+60基點）。

按照4月20日最近一期LPR利率4.65%介紹；如果你在5月18日辦理的個人住房按揭貸款，會按照4月20日所公布的LPR利率進行定價（4.65%基礎(chǔ)上加點形成），不按照5月份LPR利率定價，是因為未到當月20日新一期的LPR利率公布日，所以按照上個月的LPR利率定價；基點：其實也很好理解簡單來說就是上浮利率，各地區(qū)的上浮率以及優(yōu)惠政策各不相同，具體的上浮率以當?shù)劂y行為準，但是值得注意的是上浮后的基點，直至結(jié)清個人住房按揭貸款是永久不變的，1個基點等于0.01%利率，10個基點也就是0.1%以此類推。

如果你首套房的情況下：4.65%+當?shù)劂y行基點政策=實際利率；如果是二套房的情況下：4.65%+60基點+當?shù)劂y行加點政策=實際利率，二套房個人住房貸款利率，最低不可低于4.65%+60基點；友情提示：LPR利率每月20日報價一次，新增個人住房貸款利率按照當月LPR利率進行定價，存量個人住房貸款利率，不按照每月LPR利率的上下浮動進行定價，而是每12個月從新定價一次（假設(shè)你辦理的個人住房貸款按照4月20日的LPR利率定價，那么等到第二年的4月20日從新定價一次，定價一次決定購房者一年內(nèi)的個人住房貸款利率）。

綜上：四大行商貸利率差別大嗎，對于國有四大行（中國銀行，農(nóng)業(yè)銀行，工商銀行，建設(shè)銀行）其實不管是個人住房貸款利率的上浮率，還是銀行定期存款利率，基本上均是相同或略微的差距不會有太大的差距（不含優(yōu)惠期），因為是我國銀行業(yè)當中的標桿(如果能選擇辦理個人住房按揭貸款銀行的情況下，建議優(yōu)先考慮自身經(jīng)常辦理各項業(yè)務較多的銀行，因為各大銀行均是會給予優(yōu)質(zhì)客戶略微的下浮利率，降低基點的上浮率)。

以上就是關(guān)于我的全部分享與觀點，希望能夠幫助到你哪方面有遺漏留言評論交流。「點贊關(guān)注」本文章本人原創(chuàng)，謝絕抄襲17:29

一、2020年最新房貸利率是多少

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。

同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

二、房貸利率會隨著銀行利率改變嗎

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。

三、房貸利率特點

中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0．7倍。

商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

現(xiàn)行基準利率現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準利率調(diào)整前優(yōu)惠利率

10年固定利率貸款8．613％6．930％7．953％7．099％

20年固定利率貸款8．811％7．580％8．121％7．246％

5年浮動利率貸款5．760％4．032％5．918％4．204％

30年浮動利率貸款5．940％4．158％6．098％4．350％

固定期為3年的混合利率貸款7．200％6．120％8．041％7．069％

固定期為5年的混合利率貸款7．290％6．660％8．121％