一、什么叫房貸利率?
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
二、買房銀行貸款房貸利率是多少?

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
三、最新貸款利率一覽
1、下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款基準利率
一年期貸款利率由現(xiàn)行的4.6%下調(diào)至4.35%，下調(diào)了0.25個百分點;其他各次貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
2、下調(diào)個人住房公積金存款利率
當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金貸款存款利率由現(xiàn)行的1.35%下調(diào)至1.1%，下調(diào)0.25個百分點。個人住房公積金貸款利率保持不變。
3、金融機構(gòu)人民幣貸款基準利率調(diào)整

(1)短期貸款：一年以內(nèi)(含一年)調(diào)整后利率為4.35。
(2)中長期貸款：一至五年(含五年)調(diào)整后利率為4.75;五年以上調(diào)整后利率為4.90。
(3)個人住房公積金貸款：五年以下(含五年)調(diào)整后利率為2.75;五年以上調(diào)整后利率為3.25。