貸款利率調(diào)整后原房貸計(jì)算方法如下：
如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來的月供變化，自銀行調(diào)息后到當(dāng)年年底月供不會(huì)變，銀行會(huì)根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率(也就是最新的利率)結(jié)合貸款人的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算月供，到下一年月供就會(huì)有相應(yīng)的變化了。
存貸款基準(zhǔn)利率是央行(中國人民銀行)發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。
銀行業(yè)上浮比例的明確，并不是以簽署按揭貸款合同書的_間為標(biāo)準(zhǔn)，只是以具體的放款_間為標(biāo)準(zhǔn)，一旦放款，事后除非是中央銀行調(diào)節(jié)基準(zhǔn)年利率，不然你的貸款年利率不容易再產(chǎn)生變化了。

國家對(duì)房貸利率是否有規(guī)定?

國家對(duì)房貸利率是有嚴(yán)格的規(guī)定的，因?yàn)榇蠹宜I的住房有的是第一套，有的甚至是多套，所以每個(gè)特定條件的購房貸款利率都是不同的，快易貸為您介紹首套房貸利率、二套房貸利率以及多套的房貸利率 [1] 。
一、首套房貸利率：
1到5年(含5年) 4.03%起
5到30年 4.16%起
二、二套房貸利率：
1到5年(含5年) 6.336%起
5到30年 6.534%起
三、多套房貸利率：
1到5年(含5年) 6.336%起
5到30年 6.534%起
溫馨提示：貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式，出借機(jī)構(gòu)分為銀行和各信用機(jī)構(gòu)，貸款類型分為個(gè)人貸款，汽車貸款，住房貸款，公積金貸款，消費(fèi)貸款，信用貸款，無抵押貸款。2013年最新的貸款利率具體定位：一、半年至一年的短期貸款為：1.180天以內(nèi)（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中長期貸款利率為：1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上 6.55%。為響應(yīng)國家對(duì)個(gè)人征信的號(hào)召，快易貸建議用戶遵守征信要求和相關(guān)法律，以免影響貸款和信用卡申請(qǐng)的信用。申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：
1、年齡在18到65周歲的自然人；
2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；
3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)辦理貸款業(yè)務(wù)。

買房貸款利率規(guī)定?

因?yàn)榇蠹宜I的住房有的是第一套，有的甚至是多套，所以每個(gè)特定條件的購房貸款利率都是不同的一、首套房貸利率：
1到5年(含5年) 4.03%起
5到30年 4.16%起

二、
二套房貸利率：
1到5年(含5年) 6.336%起
5到30年 6.534%起

三、多套房貸利率：

1到5年(含5年) 6.336%起

5到30年 6.534%起

房貸利率根據(jù)什么變化?主要由兩大因素決定!

??????對(duì)于普通居民來說，辦理最多的貸款就是房貸了。很多人知道房貸利率是會(huì)變化的，但卻不知道房貸利率根據(jù)什么變化。今天，就進(jìn)行一次科普，為大家說說房貸利率一般是根據(jù)什么變化的。

??????一般情況下，房貸利率是根據(jù)兩大因素來進(jìn)行變化的，一大因素是央行基準(zhǔn)利率，另一大因素是銀行貸款政策。
1、央行基準(zhǔn)利率
因?yàn)榉抠J利率需要根據(jù)央行貸款基準(zhǔn)利率來確定，所以央行基準(zhǔn)利率一發(fā)生改變，房貸利率就會(huì)隨之發(fā)生一定的變化。不過，央行基準(zhǔn)利率相對(duì)比較穩(wěn)定，近年來都沒有什么變化。5年以上的央行基準(zhǔn)利率利率是、銀行貸款政策
??????根據(jù)金融監(jiān)管部門的規(guī)定，銀行有權(quán)在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，進(jìn)行上下30%以內(nèi)的波動(dòng)。因此，在銀行放款政策比較緊的情況下，房貸利率就會(huì)高一些。在銀行放款政策比較松的情況下，房貸利率就會(huì)低一些。具體會(huì)怎么樣，要看整個(gè)銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)貸款的態(tài)度。
??????另外，不同的商業(yè)銀行放款政策會(huì)有所不同。一般來說，規(guī)模較大的商業(yè)銀行房貸利率偏高一些，規(guī)模較小的商業(yè)銀行利率偏低一些。
??????通過上述內(nèi)容，為大家介紹了房貸利率根據(jù)什么變化，希望大家能在以后的日子里，通過這些知識(shí)有所收獲。