2022年5月20日！央行公布了最新的LPR價(jià)格。

1年期LPR價(jià)格為3.7%（不變），5年期以上的LPR價(jià)格為4.45%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

全國(guó)范圍內(nèi)的房貸利率是真的降了，最好的入市時(shí)機(jī)已現(xiàn)！

央行通過(guò)官網(wǎng)發(fā)布了“中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知”。在這份文件中提到了非常重要的一項(xiàng)政策：

首套個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。按照最近的LPR價(jià)格，最低的房貸利率可以做到4.25%！其實(shí)就在前幾天，當(dāng)房貸利率能做到4.4%的時(shí)候，全國(guó)就有很多城市迫不及待的調(diào)整了自己的房貸利率下限。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到目前有包括天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽(yáng)、日照、濮陽(yáng)、常熟、膠州、南通、宜賓、無(wú)錫、常州、阜陽(yáng)和西昌等20個(gè)城市均出現(xiàn)了4.4%的房貸利率。但是有一點(diǎn)想提醒大家，無(wú)論是之前的4.4%還是未來(lái)4.25%的最低利率，很多銀行還是有一定的約束和條件。按照目前的節(jié)奏，相信差不多一周左右時(shí)間，就會(huì)有銀行陸續(xù)推出4.25%的利率，但是還是要提前咨詢你要貸款的銀行是否已執(zhí)行該項(xiàng)政策。

并且提前打印收入證明和征信報(bào)告交給銀行預(yù)審，在確?？梢再J出4.25%的利率后再進(jìn)行申請(qǐng)！

2022房貸款利率最新調(diào)整

2022年買房貸款利率是多少

借款一年以內(nèi)的利率是4.35%。借款一至五年的利率是4.75%。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

公積金貸款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

對(duì)于以前的貸款，基準(zhǔn)利率調(diào)整后一般在下一年一月一日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，變動(dòng)月供。

房貸利率怎么計(jì)算

如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如款是在1至5年，利率為4.75%;如款是在5年以上的，利率為4.90%。

1、利息=貸款額×年利率×期限，這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。

2、貸款則不同，一是以月復(fù)利計(jì)算的;二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。

3、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息，現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

新的房貸利率

新的房貸利率是2022年8月央行公布的LPR基準(zhǔn)利率4.3%。