本帖最后由 農(nóng)村發(fā)現(xiàn) 于 11:15 編輯 2005年底，上海各商業(yè)銀行房貸新政策全面浮出水面，無不良記錄的全部九折。個(gè)人還款的信用，將是各銀行對其實(shí)施買房貸款的利率九折優(yōu)惠的條件。而最高人民法院在2005年底的有關(guān)司法解釋，更進(jìn)一步為購房貸款者關(guān)注自己的還款信用，敲響了警鐘。購房者再也不能舉重若輕地忽略自己的貸款承受能力，買房貸款時(shí)舉輕若重才合理合法。 日前，中行上海分行在公布的個(gè)人住房貸款存量客戶利率調(diào)整辦法中規(guī)定，對于2005年3月17日以前發(fā)放的房貸客戶，在2006年1月1日進(jìn)行買房貸款的利率調(diào)整時(shí)，按央行公布的最新商業(yè)性貸款基準(zhǔn)利率打九折執(zhí)行。但如果客戶在2006年首次扣款后，一旦出現(xiàn)逾期90天（含）以上的現(xiàn)象，將取消買房貸款的利率優(yōu)惠。 2004年11月，最高人民法院在《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的司法解釋中，第六條規(guī)定，“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！?2005年12月，最高人民法院作出最新詮釋，對惡意欠貸的貸款人提出警示。最高人民法院在廣泛聽取各方意見的基礎(chǔ)上，給予了《查封規(guī)定》最新的司法解釋，認(rèn)為屬于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋，應(yīng)該根據(jù)《執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》來處理，人民法院可以依法拍賣、變賣或者抵債。 有關(guān)人士指出，從理論上講，為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供基本的居住條件應(yīng)當(dāng)是社會(huì)保障制度的功能，屬政府職責(zé)范圍，不少國家也是這樣做的。因此，在這種情況下，被執(zhí)行人的居住房屋無論是否設(shè)定抵押都是可以執(zhí)行的，無需考慮被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的居住問題。但是我國目前的社會(huì)保障體系尚未有效建立，社會(huì)保障的范圍和程度還很不足，案件在執(zhí)行過程中不得不考慮被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的居住問題。因此，目前高法只是對未設(shè)定抵押的房屋，同時(shí)又是欠貸者生活所必需的居住房屋不執(zhí)行拍賣、變賣或者抵債。 ●2月1日———貸款金額提高個(gè)人補(bǔ)充公積金貸款金額，從先前的最高3萬元調(diào)整到10萬元，個(gè)人基本公積金貸款金額不變，仍為最高10萬元。此后再貸款買房，補(bǔ)充公積金貸款最高調(diào)整到10萬元，同時(shí)，享受此新政策也有一定條件。 對于單位已計(jì)提補(bǔ)充公積金的市民才有權(quán)利享受最高20萬元的貸款，也就是說，如果只有基本公積金而無補(bǔ)充公積金的市民是無法享受新政策的；對于申請最高20萬元公積金住房貸款者，必須將手中貸款全部還清，同時(shí)再次購買新的房產(chǎn)時(shí)，才能使用此政策。 ●3月17日———公積金買房貸款的利率調(diào)高 在央行決定自今年3月17日起，將住房貸款買房貸款的利率由之前的五年期以上5.31%上調(diào)至5.51%，并將住房貸款利率的基準(zhǔn)利率提高至5年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.12%，公積金買房貸款的利率也隨之上升:從2005年3月17日起，提高住房公積金個(gè)人買房貸款的利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年買房貸款的利率3.78％調(diào)整為3.96％；5年以上貸款由現(xiàn)行年買房貸款的利率4.23％調(diào)整為4.41％。