首套房貸款利率5.39%，不高的，但不是最低，

沒有執(zhí)行LPR以前，根據(jù)4.9%基準利率上浮確定地產(chǎn)抵押貸款利率，上浮10%就是5.39%，樓主5.39%按揭貸款利率就是上浮10%，這樣的一套房按揭貸款利率已經(jīng)不多見了，一般城市上浮15%。浙江可以拿到上浮8%的地產(chǎn)抵押貸款利率，上海也不高。

執(zhí)行LPR加點形成按揭貸款利率，央行窗口指導是按揭貸款利率不會降低，從執(zhí)行層面來看，上海微幅下跌，其他地方微幅上漲或者保持不變，也就是基本上等同于上浮15%左右。

目前按揭貸款額度在不少城市較為緊張，有的個別地方按揭貸款已經(jīng)用完，要排隊到明年三月份，尤其是二手房貸款額度更加緊張，在于中介機構(gòu)難以從銀行拿到貸款額度，一手房因為開發(fā)商與銀行有更多合作，一些大的開發(fā)商拿到貸款額度相對來說容易一些，估計問題不會太大，只要房子結(jié)頂，提前與銀行攜手，額度應(yīng)該沒有問題，只不過是利率方面可能難以下降。

房價本來就高不可攀，一手房按揭貸款利率還要上浮，這是傷及剛需了，一手房還是應(yīng)該回到基準利率，二套房上浮幅度更大，一手房下降利率損失轉(zhuǎn)嫁到二手房交易。

首套房5.39%的利率高不高？可以說不高，因為現(xiàn)目前的LPR基準利率4.8%，事實上首套房的利率上浮并不低，也就是說你這首套房應(yīng)該是前段時間買的。

在2019年LPR尚未調(diào)整之前，五年長期貸款利率為4.9%，那么如果是5.39%的首套房，應(yīng)該是上浮了10%，這個上浮的基數(shù)也不算高，但是二套房的上浮技術(shù)高達60%，這就很高了，可惜沒辦法。

因為房地產(chǎn)需要調(diào)控，可如果首套房的上浮基數(shù)抬高，則會傷到剛需購房者，從數(shù)據(jù)來看，還有很多人是沒有房的，所以，首套房的利率上浮不能抬高，只能把首套房的損失轉(zhuǎn)嫁到二套房。

2019.12.21日之后，五年期LPR為4.8%，那么浮動利率制度下，5.39%的利率是上浮了0.49%，則現(xiàn)在的利率會變?yōu)?.8%+0.49%=5.29%，當然了，前提是你已經(jīng)將利率改為了LPR浮動利率，這需要跟銀行商議，當然也可以繼續(xù)用固定利率。

上面講的叫做加點，根據(jù)現(xiàn)目前全球經(jīng)濟的狀況，我們預(yù)判經(jīng)濟下行將逐漸到來，未來幾年利率大概率會走低，這是大背景，所以，如果首套房的還貸時間還很長，我們可以將固定利率改為LPR利率加點。

當然了，如果你是在五年以前買的房，暫時是沒有必要轉(zhuǎn)換成LPR加點的，因為當時的房貸相對較低，或許幾年以后都無法下降到你當初買房的利率，那么轉(zhuǎn)換就沒必要了，所以，5.39%的利率并不是很高，但也不可能是最低的。

想一下那些二套房購買者，利率上浮60%，那就成了7.68%，這才是真的高，一般人是負擔不起的……

首套房利率5.39%，這是個什么水平？

自10月8日起，銀行新發(fā)放商業(yè)個人住房利率參照的是貸款市場利率（LPR）加點形成，不再參照原先人行的貸款基準利率執(zhí)行。

先參照全國一線城市在9月首套房貸款利率基本都在5.39%以內(nèi)，利率均值5.21%；而二線城市首套房平均利率達到5.67%。如果你的首套房貸款利率5.39%，在一線城市算是比較高的貸款利率水準，而在二三線城市，確屬于比較低的利率。

根據(jù)9月20日最新的LPR報價，五年期及以上的LPR值為4.85%，由于新規(guī)要求首套房利率不得低于LPR基點值，參照10月開始各地首套房利率政策實際執(zhí)行情況，雖然在參照LPR加點情況下有所變化，但是變動不大。

房貸市場整體調(diào)控政策不變的前提下，為了執(zhí)行房子是用來住的而不是炒的這一概念，短期之內(nèi)，首套房的利率水平仍然會在較長時間內(nèi)維持目前的利率水平，二三線城市為了緩解一線城市買房者的流入，平均利率水平仍然會在5.39%以上。

因此，在公元看來，首套房5.39%的貸款利率，仍然屬于比較低的利率水平，雖比不了一線城市高房價下的低利率，但是比二三線城市平均利率水平低出一截。

首套房貸利率水平與各地的調(diào)控政策有關(guān)，像5.39%這種利率水平相當于原來的基準利率基礎(chǔ)上上浮10%（4.39%*1.1=5.39%），比起有些城市房貸利率上浮幅度在20%甚至更高的來說，這還算是“良心價”。

如果結(jié)合目前國內(nèi)房貸利率轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率的基準，按照今年1月20日發(fā)布的LPR五年期貸款利率基準4.8%計算，也就是在LPR基礎(chǔ)上加59個基點（59BP）形成，因為央行曾在2019年的“房貸新政”中規(guī)定，首套房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR后，加點數(shù)值只要是不低于LPR的情況下，各地區(qū)根據(jù)信貸政策可以有所不同。

我認為如果你目前的房貸利率為5.39%，應(yīng)該在今年3月1日起重新調(diào)整為浮動利率，尤其是剩余貸款期限及金額比較大的情況下，更應(yīng)該選擇浮動利率，約定重定價周期最短為一年的前提下，目前國內(nèi)的利率水平一定會在經(jīng)濟下行壓力下有更大的下行空間。但如果你已經(jīng)所剩不多了，那就沒必要浮動利率，直接選擇固定利率即可。因為短期內(nèi)在房地產(chǎn)市場維持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上不可能有太大的變化了，比如說今年的首次LPR五年期貸款利率水平就維持不變（去年12月發(fā)布的也就是4.8%）。

總之，5.39%的首套房貸利率要看與其他地方的利率水平橫向比較，更要與當?shù)氐慕陙淼睦仕娇v向比較，畢竟上海等城市的首套房貸利率還有折扣優(yōu)惠，而其他大多數(shù)都是在上浮，因此沒必要比較，適合自己的綜合情況就好（因為每個人買房的時機不同）。

我的這個回答文字不會多，但建議好好看。

現(xiàn)在有些銀行開始推出利率不加點了，也就是按照LPR基礎(chǔ)值執(zhí)行。 5.39%比目前平均利率要低一些，平均利率大概在5.5%左右。

現(xiàn)在每家銀行的利率執(zhí)行方式不同，建議好好挑銀行。利率定的低，遠比買房優(yōu)惠個幾個點要劃算的多。

另外，如果開發(fā)商逼著辦按揭，能拖就拖，不要上來就簽個5.39%的利率就完事。今年下半年，預(yù)計還會有更多銀行加入到降加點、甚至不加點的行列中來。利息可以省不少錢。

還有，利率是可以找人的。因為執(zhí)行權(quán)現(xiàn)在在銀行手里，懂了吧？

5.39%，也就是基準利率上浮10%，這對于目前來說，并不算高！很多地方，首套房貸款利率都要上浮15%、20%，更別說是二套房、三套房貸款利率咯！

5.39%的房貸利率，是否偏高

房貸利率高低，是一個相對的概念，不同的地區(qū)、采用不同的政策，房貸利率高低也不一樣！不過，就全國范圍來看，5.39%的利率、真的不算高！

據(jù)相關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年7月份，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房平均利率為5.76%。

其中，一、二線城市中，上海的首套房貸款平均利率最低，只有4.84%，略低于基準利率。蘇州的平均利率最高，達到了6.03%，相當于基準上浮23.06%。

而前期很多熱點城市，比如，寧波、大連、海口、無錫、長沙等，近期已不止一次上調(diào)房貸利率及政策，且額度很緊張！即便是，房貸申請通過，放款時間也要長達1個月、甚至更久！

更為嚴重的是，個別城市的部分銀行，已經(jīng)出現(xiàn)階段性停貸現(xiàn)象！尤其是蘇州，中行、工行、江蘇銀行、浦發(fā)、郵政六個銀行已經(jīng)暫停受理個人房貸的申請！

總之，5.39%的商業(yè)貸款利率，并不算高，已低于全國的平均標準水平（5.44%）！當然，如果符合條件，就申請公積金貸款，其利率只有3.25%，那應(yīng)該算是，國內(nèi)房貸利率最低的標準咯！

首套房利率5.93%，我覺得這個利率水平還算合理，最起碼不會有太高。在這樣的Lily水平下，對于有住房需求的人來說，貸款買房是一個不錯的選擇。

如果未來房價持續(xù)上漲，貸款買房將更劃算。貸款買房將支付一定比例的利息。如果不買，等房價上漲了，比較可能要支付比利息還要高的差價才能買到房子。

對于我來說6%左右的房貸利率都還算合理。但是對于很多的還在為買房而打拼的人來說，收到房利率就有些高了。我個人認為要抑制炒房又滿足剛需的話。首套房利率應(yīng)該調(diào)整到4%左右，而第二套房甚至第三套房的利率可以適當性的提高到7%。

首套房5.39%的利率不算高，因為自去年開始房貸利率普遍都是上調(diào)的。但也不算低，畢竟基準利率4.9%也上浮了10%。特別是之前銀行打折優(yōu)惠利率或2020年開始實施LPR浮動利率，有時甚至都不到4.9%。 房貸利率根據(jù)不同城市和銀行都有不同程度的調(diào)整，不過整體看還是呈現(xiàn)上漲趨勢。

既然是首套房，在購買和選擇時還是要珍惜“首套房資格”，來了解一些首套房的好處。 1、首付低

一般首套房的首付要求是最低的，首付越低資金壓力也就越小，可供選擇也越多。大部分城市首套房首付都在購房總額的3成，而二套房大部分起步都要4成。按房產(chǎn)總價100萬計算兩者都有至少10萬的差距，也就是說在同等預(yù)算的情況下，首套房可以有條件選擇更優(yōu)的房源。

2、利率低

前面也說了首套房的房貸利率是最低的，有打折優(yōu)惠利率那就更劃算了，上漲幅度也不大。而二套房往往上浮20%以上，房貸基數(shù)本來就大，利率稍微一變動可能都差幾萬甚至是幾十萬。

3、稅費低

購房除了首付和房貸外還涉及到一些房產(chǎn)稅，其中光契稅可能都要幾萬。首套房契稅也是最低的，一般90平以下1%，90平以上1.5%。

值得注意的是首次購房不一定都算首套房，根據(jù)各地政策一般有以下幾種形式界定。 1、如果之前貸款買過房，只要貸款還清且房子賣出去了，名下沒有房產(chǎn)依然可算首套房資格。

2、不管名下有幾套房產(chǎn)，只要沒有貸款記錄，涉及貸款購房的都算首套房。

3、購房者名下即沒有房產(chǎn)也沒有房貸才算首套房。

總之，首套房5.39%的利率也不算高，也算在普遍的正常利率范圍內(nèi)。所以珍惜“首套房資格”，了解清楚當?shù)叵嚓P(guān)政策，才能避免多花冤枉錢。

首套房5.39%的利率，我不覺得高，相當于當前全國的平均水平吧。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)是最有說服力的，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年7月，全國首套房貸款平均利率為5.26％。值得一提的是，2020年以來，房貸利率持續(xù)下調(diào)，已連續(xù)下降7個月，預(yù)期還會進一步下調(diào)。

所以，首套房5.39%的利率，并不算貴，當然，也不便宜，只相當于當前的平均水平吧，比上不足比下有余。

其實各地的房貸利率是不一樣的，有的地方高，有的地方低。身邊有人的房貸利率在基準利率4.9%基礎(chǔ)上打8.5折的，讓人羨慕，現(xiàn)在是沒有這樣的好事了。相反，身邊也有很多人的房貸利率都超過了5%。

拿我來說，我在2018年在廣州惠州大亞灣貸款買了房子，當時粵港澳大灣區(qū)概念如火如荼，銀行很強勢，挑客戶，貸款利率上浮很高，我的上浮35%，達6.615%。

我的還不算最高的，還有人上浮50%的，房貸利率超過了7%，和他們比，我還算幸運的。但是，總的來說，我們買房的時機不對，站在了高點上，挺懊悔的。

綜上，首套房5.39%的利率，不算高也不算低，相當于現(xiàn)在的全國的平均水平吧，至于這次是否應(yīng)該轉(zhuǎn)換為LPR？還是選擇固定利率？我個人覺得選擇LPR浮動利率好一些。

不算高，也不算低，我可以舉幾個參照物對比一下

相比前幾年，基準利率是4.9，在15.16房地產(chǎn)還不是很火熱的時候，是可以在這個基礎(chǔ)上商量打折的，95.9折都有。5.39算高

可是到了后期，貸款利率統(tǒng)一在4.9的基礎(chǔ)上上浮了百分之10，也就是5.39，5.39也就成為現(xiàn)在貸款的最低點，尤其18.19，房住不炒的提出，房貸額度收緊，利率浮動20.30的地方很多，這么比5.39也不算高