這個不一定的，不過貸款基準(zhǔn)利率都一樣，是5.31%，每個銀行在此基礎(chǔ)上打折都不一樣，從7折到9折不等，就算是同一家銀行，客戶身份不一樣利率也不一樣，比如說銀行貸款利率普通客戶上浮20%，銀卡上浮10%，金卡下浮10%。都不是一樣的。

2021年的房貸政策

從2021年開始，凡是選擇LPR浮動利率的，房貸利率每年都會切換一次。如果以1月1日作為時點(diǎn)，那么第一批房貸利率轉(zhuǎn)換就要來了。

2020年以來，央行一共進(jìn)行過兩輪LPR降息：

1年期LRP利率：從4.15%降低到3.85%，累計降息30個基點(diǎn)；

5年期LPR利率：從4.8%降低到4.65%，累計降息15個基點(diǎn)。

住房貸款，幾乎都是中長期貸款，以5年期LPR利率為基準(zhǔn)。只要選擇浮動利率，2021年房貸利率相比2020年將會降低15個基點(diǎn)。

這意味著，2015年以來，存量房貸將迎來首次“降息”，房貸利率浮動正式開啟。

擴(kuò)展資料

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會改變的?？傮w來看，等額本息是會比等額本金多付一點(diǎn)利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險系數(shù)的低。 在實(shí)際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。

事實(shí)上，大部分借款人在進(jìn)行比較后，還是選擇了等額本息方式，因?yàn)檫@種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡，實(shí)際上與等額本金差別不大。

參考資料：鳳凰網(wǎng)-6年來首次！2021年開始，房貸利率要變了

2022年房貸利率新政策,可分為以下三點(diǎn)

1、銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)；

2、各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間；

3、銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%，五年以上為4.9%。至于個人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。

以上就是2022年房貸利率新政策相關(guān)內(nèi)容。

銀行房貸可以延后還款嗎

依據(jù)銀行有關(guān)住房貸款的要求看，銀行住房貸款是可以延期還款的，但是延期還款是需要客戶向銀行申請的。當(dāng)客戶的資金緊缺時，可向銀行明確提出延期還款的申請。但是需要留意的是，銀行住房貸款的延期還款申請是需要提早辦理的，一般來說，推遲時間是以銀行準(zhǔn)許以后開始的，在準(zhǔn)許以前用戶還是要準(zhǔn)時全額還貸?？傮w來說，銀行住房貸款是可以延期還款的。只要達(dá)到金融機(jī)構(gòu)要求的延期還款標(biāo)準(zhǔn)的客戶，都可以向金融機(jī)構(gòu)明確提出延期還款申請。換句話說，客戶在申請延遲還款時，要提供一些有關(guān)的證明材料。

房貸審核需要多久通過

住房貸款審批要依據(jù)具體情況看決定。通常情形下，住房貸款審批在三周左右，假如碰到政策轉(zhuǎn)變，時間也會增加到一個月。如果是銀行資金不足，貸款可能就需要等候派發(fā)，時間便需要更久 。假如超出 3 個月沒有獲得審核，可能是材料或是資質(zhì)不符合貸款標(biāo)準(zhǔn)， 也有可能是住房貸款被銀行拒絕，銀行也會通告用戶審批的結(jié)果。此外，不一樣的銀行審核時間也是有區(qū)別的，銀行也會依據(jù)客戶的個人資質(zhì)，以及提前準(zhǔn)備的材料來審批。假如個人資質(zhì)優(yōu)良，而且材料準(zhǔn)備充分，那住房貸款審批時間會相對的快一些，實(shí)際審批時間以銀行審核時間為標(biāo)準(zhǔn)。

房貸提前還款最佳時間是什么時候

提前還房貸最好的還貸日期事實(shí)上是貸款后的 3-4 年，因?yàn)檫@個時候提前還貸并 不會收取合同違約金，并且已經(jīng)償還了的本錢還能省去一部分貸款利息，如果是一次性結(jié)清本錢的話，自然會更劃得來。在房貸提前還款的情況下，要依據(jù)個人的具體情況來，如果用戶選擇的是等額本息的還貸方式，前兩年年利率高一些，之后會逐漸下降，等到用戶想提前還貸時，事實(shí)上用戶的貸款利息已償還了一大半，所以再想提前還貸就不劃算了。 本文主要寫的是 2022年房貸利率新政策 有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。