謝謝邀請(qǐng)！未來(lái)5年房?jī)r(jià)下跌將是大概率事件，從當(dāng)前形勢(shì)來(lái)看，無(wú)論是內(nèi)外形勢(shì)還是老百姓購(gòu)買(mǎi)力、房?jī)r(jià)水平都不利于房?jī)r(jià)再上漲，在連續(xù)上漲了近3年以后，最近房?jī)r(jià)明顯出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。

美國(guó)從貿(mào)易戰(zhàn)再到暗地里的貨幣戰(zhàn)，其招招都是劍指中國(guó)，應(yīng)該來(lái)說(shuō)，中國(guó)發(fā)展最寬松的外部環(huán)境或許已經(jīng)走遠(yuǎn)，接下來(lái)無(wú)論是經(jīng)濟(jì)還是社會(huì)都會(huì)面臨比較復(fù)雜的外部挑戰(zhàn)。我們看到最近股市出現(xiàn)異常波動(dòng)、今天的離岸人民幣匯率已經(jīng)貶到了7.95，這一切都是和美國(guó)的經(jīng)濟(jì)、貨幣政策相關(guān)聯(lián)。而沒(méi)有了良好的外部環(huán)境，下一個(gè)調(diào)整的會(huì)不會(huì)是樓市？

無(wú)論是李嘉誠(chéng)還是馬云，市場(chǎng)總有那么一些先知先覺(jué)的大咖，他們已經(jīng)提前看到了樓市發(fā)展趨勢(shì)，其他的地產(chǎn)龍頭：萬(wàn)科、恒大、碧桂園，在下半年這個(gè)金九銀十也沒(méi)能再續(xù)往日輝煌，這些市場(chǎng)領(lǐng)頭羊紛紛用降價(jià)、甩賣(mài)來(lái)表達(dá)他們對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知。

從銀行儲(chǔ)蓄存款大搬家以及人均居民家庭負(fù)債率創(chuàng)新高也說(shuō)明市場(chǎng)上已經(jīng)沒(méi)有什么韭菜可以收割了，在這樣一種背景下，房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)了上漲的基礎(chǔ)。

從國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)態(tài)度來(lái)看，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲將成為房?jī)r(jià)調(diào)控的主旋律，圍繞這樣一個(gè)目標(biāo)，政策調(diào)控短期基本上不會(huì)有任何松動(dòng)；另外從樓市泡沫程度來(lái)看，國(guó)家在目前的內(nèi)外形勢(shì)下也不會(huì)再容忍泡沫繼續(xù)吹大，如何控制房?jī)r(jià)、實(shí)現(xiàn)樓市軟著落將是未來(lái)5年政府重點(diǎn)考慮的事項(xiàng)。

作者簡(jiǎn)介：財(cái)務(wù)專(zhuān)家、財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究專(zhuān)家，本頭條號(hào)解讀大眾關(guān)心的樓市、財(cái)經(jīng)話題，用專(zhuān)業(yè)眼光幫你分析問(wèn)題背后的真相。如果你對(duì)本內(nèi)容感興趣，請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注吧！