武漢

作為這次疫情的發(fā)源地，武漢的房價(jià)，毫無疑問下跌的可能性最大?？赡艽蠹叶甲⒁獾?，從最新的房價(jià)統(tǒng)計(jì)結(jié)果來看，1月武漢的新房價(jià)格不僅沒有降低，環(huán)比去年12月還上漲了0.2%。這是為什么？唱的哪一出？其實(shí)這有點(diǎn)像股市里面一只股票由于公司遭受重大危機(jī)，臨時(shí)停牌，不能交易，所以價(jià)格暫時(shí)鎖死了。目前武漢全城的新房二手房基本暫停交易了，但一旦重新啟動(dòng)，雖然不會(huì)像股票一樣一開市就死死地封在跌停板上，但利空最終反映到價(jià)格上是在所難免的。武漢的房價(jià)，多少合適？這里不妨選一個(gè)參照——成都。目前武漢房價(jià)整體上比成都貴20%左右，但是從經(jīng)濟(jì)實(shí)力上看，武漢和成都旗鼓相當(dāng)。由于2019年武漢的GDP還沒有公布，忙著抗疫，顧不上這事，所以我們以2018年數(shù)據(jù)為對(duì)比。2018年武漢的GDP是14847億，全國排名第九，成都的GDP是15342億，全國排名第八，成都還略強(qiáng)于武漢。從城市名氣上看，雖然新一線城市這個(gè)名頭有點(diǎn)虛，但是毫無疑問，成都的城市名氣要明顯高于武漢，這一點(diǎn)估計(jì)有意見的人不多。從環(huán)境上看，成都被稱為天府之國，少不入川老不出川，和三大火爐之一的武漢相比，成都明顯更宜居。而且從這些年北上廣一線人群遷徙來看，逃離北上廣的人，首選地第一個(gè)就是成都，第二個(gè)是杭州。從教育和醫(yī)療資源上看，武漢對(duì)成都而言也沒有明顯優(yōu)勢。綜合各方面來看，成都在軟硬件上都不輸給武漢，那么武漢目前的房價(jià)比成都貴20%，就顯得不是那么合理了。因此，粗略預(yù)測，因?yàn)檫@次疫情，武漢房價(jià)短時(shí)間遭受“1.5跌停板”，也就是武漢前期部分房價(jià)虛高的區(qū)域下跌15%，是完全有可能的。而像離華南海鮮市場最近的幾個(gè)小區(qū)，還有疫情大爆發(fā)前舉辦萬人宴的百步亭小區(qū)，部分二手房出現(xiàn)20%的下跌，也不要覺得奇怪。武漢房價(jià)，今年很受傷。