感謝邀請。建材在漲價(jià)，房價(jià)卻在下降，這種情況看似不正常，其實(shí)很正常。

因?yàn)殡m然房子是鋼筋、水泥等建材建成的，但其實(shí)建筑成本早已不是房產(chǎn)的主要成本，建筑成本的上漲對房價(jià)來說已經(jīng)影響不大。地價(jià)和房價(jià)之間才是真正的面包和面粉的關(guān)系，這種情況在房價(jià)高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯。

至于題主所說的有些城市的房價(jià)下跌的情況，小編認(rèn)為，房子作為市場經(jīng)濟(jì)條件下運(yùn)行的商品，其價(jià)格主要受市場供求關(guān)系的影響。買的人多，市場供不應(yīng)求，房價(jià)就會上漲;買的人少，市場供大于求，房價(jià)自然就下降。

現(xiàn)在部分城市的房價(jià)下降，主要是因?yàn)榍皟赡攴績r(jià)的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購買力造成的?，F(xiàn)在房價(jià)高昂，很多住房剛需人群面對高房價(jià)已經(jīng)望樓興嘆，而且這些房價(jià)下跌的城市普遍在實(shí)行限購政策，進(jìn)一步削弱了當(dāng)?shù)貥鞘械馁徺I力。

小編認(rèn)為，建筑成本在上漲，房價(jià)卻下降的情況看似不正常，其實(shí)很正常。

為什么有的城市房價(jià)已降了二成還沒人接手呢？

本人工商大學(xué)畢業(yè)，從事房產(chǎn)銷售多年，大致分析如下第一以海寧來說房子價(jià)格從5000一平2年時(shí)間漲到2萬，現(xiàn)在如果降價(jià)位15000一平，根本沒有人會買，那一個(gè)人會甘心買房子了下個(gè)月就虧損5000一平方，拿89方房子說一兩個(gè)月虧損50萬！下面我給大家說下去年漲價(jià)的時(shí)候客戶的心態(tài)，我的一個(gè)客戶15000一平方?jīng)]有買萬科，結(jié)果2個(gè)月后是21000一平方，客戶受不了了，還是以89方房子來說，兩個(gè)月虧損50萬，這對于誠心購房客戶來說，根本接受不了，借錢也會去買，因?yàn)椴毁I可能就買不起了，沒有買過房的人不會理解買房者的心情！50萬可能是一個(gè)普通人工作10年的收入！

還有向杭州，海寧，上海，這種城市房價(jià)2007年之后都沒有怎么降價(jià)過，老百姓看到的都是小跌快漲！

這就是為什么房價(jià)降百分之二十沒有人購買的原因！買房的規(guī)律是跌不買，平不買，漲才會買！買房現(xiàn)在更多的是老百姓的一種理財(cái)工具！