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在我看來占據(jù)交通、學校、商業(yè)區(qū)等資源優(yōu)勢的核心區(qū)房價仍然會穩(wěn)步上升，而偏離城市中心基礎(chǔ)設(shè)施有待完善的郊區(qū)，價格則很可能有下跌的風險。

一二線城市的房價早已經(jīng)突破了普通人能夠承受范圍的極限，但是由于教育、醫(yī)療、就業(yè)資源的相對集中，有著更為健全的基礎(chǔ)設(shè)施，所以這些大城市對于外來人口仍然有著較大的吸引力。

不過近年來這一現(xiàn)象也逐漸有所改變。很多制造業(yè)企業(yè)迫于成本、環(huán)保的原因不斷向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移，在生活成本居高不下的今天越來越多的打工人員也選擇了回家就業(yè)。

在這種大背景下三四線城市憑借著日漸完善的基礎(chǔ)設(shè)施，依靠著較為廉價的勞動力和租金優(yōu)勢，迅速吸引了一大片的制造業(yè)企業(yè)的入駐。

隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，勞動力密集型產(chǎn)業(yè)逐步從一二線城市轉(zhuǎn)移，再加上日益高昂的生活成本，外來人口、甚至大學生都逐漸開始返鄉(xiāng)就業(yè)。

大家都知道現(xiàn)如今整個中國的房地產(chǎn)總市值可以買下一個美國，而房地產(chǎn)的繁榮、興旺離不開大量的購房者，可以說人是高房價維持的根本原因所在，生產(chǎn)的產(chǎn)品能夠正常被交換才具備相應的價值，房子也是如此。

一旦接盤的普通百姓數(shù)量越來越少，那么開發(fā)商為了回籠資金，勢必會降低價格，要知道的是房地產(chǎn)企業(yè)的負債率都是非常高的，一旦資金鏈斷裂，龐然大物都會轟然倒下，更何況是寸土寸金的一二線城市，占據(jù)了地產(chǎn)企業(yè)大量的資源。

下圖為2017年上半年我國前10大地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負債率，數(shù)據(jù)是非常觸目驚心的。

那么問題來了，外來務工人員逐漸開始有了減少的趨勢，很多大學生也開始選擇返鄉(xiāng)就業(yè)了，那么這些房子誰來買單呢？

有人會說富豪會買吖，中國有錢人這么多，買個幾棟等著升值唄。那么富豪買了到時候賣給誰呢？再加上房地產(chǎn)稅等著就要開收了，富豪還會有這么高的意愿買棟樓然后去給國家多交些稅？——別妄想了，富豪可比我們這些普通人精明多了！

一二線城市房價已經(jīng)嚴重超越了普通大眾的購買力水平，甚至不少一二線城市的原住民都買不起，3年之后核心區(qū)房價由于有學區(qū)、醫(yī)院、地鐵、商業(yè)廣場的“信仰加持”，仍然會穩(wěn)步提升，而偏遠郊區(qū)的房價就很難說能不能繼續(xù)保持了。

如果買房子是自主，也在自己經(jīng)濟承受范圍內(nèi)，那么不管買核心區(qū)還是郊區(qū)都可以，3年后不管漲跌都是住。如果是買房投資，那么我還是建議購買核心區(qū)的房子，穩(wěn)定、保險。

大家覺得三年之后我國一二線城市的房價會有所轉(zhuǎn)機么？

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）