央企項目大幅降價是風向標，支撐力不強的三四線城市的房地產(chǎn)降價為期不遠。實際上，北京，深圳，上海等一線城市的房價，已經(jīng)處于高位。具體表現(xiàn)就是購買房產(chǎn)的意愿大幅下降，一些房子降價個一兩百萬也鮮有成交，不是不想買，而是真正的剛需買不起。之前的大幅上漲過程中，起到推波助瀾作用的是一些投機客，以及被逼無奈的剛需購買者。

投機客被套，剛需的無奈，就是房價下跌的背景之一。再加上，國際貿(mào)易環(huán)境的惡化，貿(mào)易戰(zhàn)，貨幣戰(zhàn)，加息，多套房的征稅預期，國家的宏觀調(diào)控亦步亦趨地推進，種種信息表明，國家是不希望房地產(chǎn)無休無止地漲下去。

通俗一點的說，只要房地產(chǎn)不漲，或者微漲，對投資投機的人來說，也就失去了意義，這對本來就缺乏支撐力的三四線城市來說，絕對不是什么好消息，降價，促銷，去庫存，是三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)商所必須面臨的現(xiàn)實。

我在一些三四線城市發(fā)現(xiàn)，很多的房地產(chǎn)項目都已經(jīng)停工。在四線城市永州，當?shù)亓餍幸痪湓?，如果說你是搞房地產(chǎn)的，大家飯都不愿意跟他吃，資金狀況可見一斑。

三四線城市，客戶最大的群體，其實是寄希望于農(nóng)村進城市的農(nóng)民工，但經(jīng)過幾年的發(fā)展來看，一些進城買房的農(nóng)民，并沒有感覺到多少的好處，投機的沖動大大減少，這部分的購買力大為銳減。

綜上所述，從大背景到購買者群體來分析，未來三四線城市當中發(fā)展較好的城市，房價相對穩(wěn)定或者稍有下降，一些明顯帶有泡沫的城市，房價就會出現(xiàn)相當幅度的跳水。