由于今年疫情因素的影響，今年一季度房價和成交量比去年同期有所下滑。隨著加速復工復產(chǎn)以來，有很多商品集中上市，大量的剛需購房者和改善購房者的出現(xiàn)，四月份以來房價和成交量逐漸趨于增長中。據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)和國家經(jīng)濟宏觀調控政策來看，房價短期內不會出現(xiàn)大幅暴漲暴跌的現(xiàn)象。由于城市規(guī)劃個別熱門區(qū)域上漲的空間大。目前房價會保持平穩(wěn)增長，符合經(jīng)濟發(fā)展的預期。作為剛需和改善購房者不必長時間觀望市場，該出手就出手。投資購房有風險需謹慎。堅持房子是用來住的不是用來炒的定位。

一線城市全面降溫，上海領跌，杭州逆勢大漲，原因何在？上海房價下跌趨勢會持續(xù)嗎？杭州房價上揚是樓市反彈信號嗎？

首先，“上海領跌”這話一定不夠客觀，可能是某一個樓盤或區(qū)域，在某個階段有所下跌，也可能是部分二手房業(yè)主“以價換量”，但不能就此認為“一線城市全面降溫，上海領跌”。

其次，拋開上述對定論的商榷，可能最近的上海部分樓盤調低價格、部分區(qū)域成交價格環(huán)比有所下跌，這個原因更多在于“疫情之后部分賣家急于出手導致的以價換量”，但不能一葉障目地就此認為上海樓市疲軟。

第三，所謂“上海房價下跌趨勢”，需要從兩個方面全面考評（1）現(xiàn)在是疫情后期，市場還在重開階段，部分業(yè)主和部分房企因為“趕業(yè)績”而讓價是非常時期的非常手段，具體的市場行情需要等到平穩(wěn)期再來評判（2）提請所有讀者注意，數(shù)據(jù)的價值需要“數(shù)據(jù)夠多、時長夠長”來評判，才能展現(xiàn)趨勢和參考價值，所以“環(huán)比上個月”的參考性非常有限，倒是可以用“同比去年此時”來看這個問題。

最后，關于“杭州逆勢上揚”，我們關注到杭州近期的搖號中簽率非常低，也可以看出市場饑渴導致的報復性消費。杭州和上海的最大不同，在于購房者塔基的構成，杭州特征在于“本地客群、改善龐大”當然也少不了一直以來對浙江“藏富于民”的傳說，導致杭州房價供需的倒掛，結合2022年亞運會以及本次疫情中浙江的亮眼表現(xiàn)，都讓自住客對杭州居住的性價比充滿信心，投資客也會第一時刻嗅到杭州的城市提升氣味。