王健林的觀點：
中國房地產(chǎn)市場是分化的市場，而不是統(tǒng)一的市場。它的情況就像飯店和服裝行業(yè)一樣——不同的地區(qū)情況有所不同。很多人不相信這一點。在過去，(房地產(chǎn))政策是基于全國市場。但現(xiàn)在你可以看到，有些地方的房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)燒，有的地方還很冷。這清楚地表明了房地產(chǎn)市場的地區(qū)差異。第二，中國房地產(chǎn)市場的風險主要集中在三四線城市以及四五線城市。雖然一二線城市的房價漲得很厲害，但從風險管理和長期投資的角度來看，我認為一二線城市的房地產(chǎn)市場相對安全一些。最近政府出臺了一些新的管理政策，以遏制某些城市的房價過快增長。我們必須靜觀其變，看看這些政策是否能夠奏效。我想房價的快速增長將面臨壓力。我們還需要觀察資金是否會進入供應過剩的城市。



問：你說過中國正面臨房地產(chǎn)泡沫。
答：當我談到泡沫的時候，我指的是兩個問題。首先，雖然一二線城市存在泡沫，但與此相關的風險較小。真正有問題的是那些縣城和小型地級市，那里的風險較大，也不容易被市場消化。原因是后者不是人口流入地，而是人口流出地。其次，因為發(fā)展速度的關系，我認為(房地產(chǎn)泡沫)已經(jīng)達到一個前所未有的程度。房地產(chǎn)泡沫不同于股市泡沫，地產(chǎn)是實體式的，我們需要逐漸減少泡沫。房地產(chǎn)泡沫崩盤對中國的未來傷害太大。