我記得上次看南方都市報(bào)的時(shí)候，有一副二線城市房?jī)r(jià)的上漲圖，里面很直觀的顯示了，二線城市呈持續(xù)上漲的趨勢(shì)，當(dāng)然漲幅會(huì)隨宏觀調(diào)控和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)等很多因素的影響，但是現(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了頭，正常來(lái)說(shuō)以后的漲幅不大，而二線城市上漲的潛力卻極大，所以千萬(wàn)不能小看了二線城市或是一些正在發(fā)展中的城市。

房?jī)r(jià)為什么漲得那么快

一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)不漲了，環(huán)比下跌中；二線城市大多數(shù)不漲了，或微漲微跌，少數(shù)城市快速上漲；三四線城市房?jī)r(jià)漲的較快。 當(dāng)前漲價(jià)長(zhǎng)得快的都是去庫(kù)存，不漲價(jià)你不買(mǎi)房嘛，所以等房?jī)r(jià)漲到盡可能高的高度（前提是不崩盤(pán)），就鎖盤(pán)，然后開(kāi)征房產(chǎn)稅。

限購(gòu)形同虛設(shè)：一線城市房?jī)r(jià)暴漲的原因找到了

3月19日，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)正式叫停會(huì)員單位的“眾籌炒樓”金融業(yè)務(wù)。近日，證券日?qǐng)?bào)也曝出北京買(mǎi)房資格限購(gòu)形同虛設(shè)。一線城市房?jī)r(jià)的暴漲，讓人不禁要問(wèn)，真有這么多需求嗎？買(mǎi)房大軍中又有多少真正是剛需?

我們都知道，二手房市場(chǎng)流動(dòng)性相對(duì)更好，價(jià)格變動(dòng)也更快，炒房也相對(duì)更容易。我們發(fā)現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，至少存在以下幾種炒樓模式，它們是造成一線城市房?jī)r(jià)高企的重要原因：

一、 倒賣(mài)炒房

這種模式，需要炒房者先以購(gòu)房者的名義買(mǎi)下意向房產(chǎn)，簽合同后支付全款，但不急于完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，在此期間，炒房者還需獲得賣(mài)房者經(jīng)公證過(guò)的過(guò)戶(hù)委托書(shū)尋找真正的購(gòu)房者，找到真正的購(gòu)房者后，炒房者再提價(jià)賣(mài)出，賺取差價(jià)。這種方式炒房者不用付出過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)成本，實(shí)際上只完成了一次交易。這種炒房方式在限購(gòu)城市還能躲避限購(gòu)政策。

唯一的缺點(diǎn)是，這種方式需要炒樓者有充足的資金。為了達(dá)到這種炒樓的目的，第二種方式就應(yīng)運(yùn)而生了。

二、 眾籌炒房

“眾籌”在2015年十分火爆，具體到房地產(chǎn)領(lǐng)域，“眾籌炒房”是指多人一起湊錢(qián)買(mǎi)房，然后再賣(mài)出。更有甚者，只需眾籌到首付即可炒房，在成功利用銀行貸款完成交易后，眾籌參與者們根據(jù)協(xié)議，共同準(zhǔn)備好大約兩三年的月供資金。然后以其中一位符合購(gòu)房資格的人的名義買(mǎi)房。待房?jī)r(jià)上漲至目標(biāo)價(jià)格后再賣(mài)出，所獲利潤(rùn)按比例分成。

三、 聯(lián)合炒房包銷(xiāo)

這是一種更高級(jí)的“眾籌炒房”模式，方式是這樣的，一群資金實(shí)力雄厚的投資客跟中介達(dá)成協(xié)議，只要該區(qū)域內(nèi)有房主出售房產(chǎn)，他們便接盤(pán)，待收房到一定數(shù)量后，便形成壟斷，擁有議價(jià)權(quán)。眾炒房者們還能互相抬價(jià)讓真正購(gòu)房者在高位接盤(pán)。

在新盤(pán)領(lǐng)域，他們可以和開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，直接買(mǎi)下或者包銷(xiāo)一棟樓或者幾棟樓。在供求關(guān)系緊張和上漲預(yù)期強(qiáng)烈的周期中，這部分被包銷(xiāo)的房源會(huì)以更高的價(jià)格被他們賣(mài)出。

瘋狂炒樓的出現(xiàn)，與當(dāng)前樓市分化加劇相關(guān)，資本永遠(yuǎn)是逐利的，開(kāi)發(fā)商如此，炒房客更是如此。當(dāng)前二三線樓市不容樂(lè)觀，一些城市房地產(chǎn)成為配置資產(chǎn)最好的標(biāo)的。要真正擠壓投資炒房空間，未來(lái)進(jìn)一步收緊限購(gòu)政策，限制投資性貸款、提高投資易的稅費(fèi)成本勢(shì)在必行。

（以上回答發(fā)布于，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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