一輪新的“圈地”競(jìng)賽正在北京上演，而開(kāi)發(fā)商的彈藥已然備好。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長(zhǎng)31.5%。2012年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金96538億元。
　　一年半的時(shí)間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到賬16萬(wàn)億，其中銷售回款10萬(wàn)多億。按照全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存的說(shuō)法，“市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期高，房企手里有的是錢”。
　　2013年8月發(fā)出一條數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)所有大中城市中，有69個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲，特別值得一提的是：北上廣深房?jī)r(jià)上漲了近20%。
　　通過(guò)下面這張圖可以看出：北京的房?jī)r(jià)一直成上漲的趨勢(shì)，北京、上海、廣州、深圳是我國(guó)的中心城市，人口密集。上漲是事實(shí)，但是超過(guò)20%，是有著認(rèn)為主觀發(fā)揮的因素的。





　　盡管正如葉檀指出，有些三四線城市即使房?jī)r(jià)下跌75%，房子也無(wú)人問(wèn)津。但是這并不能阻止房地產(chǎn)商的熱情。50天9家房企發(fā)債券52.5億美元搶錢，一線城市搶地加速。
　　如下圖所示，盡管3、4線城市出現(xiàn)崩盤(pán)危機(jī)，這并不影響各大房地產(chǎn)公司的拿地速度和銷售面積。在前九月，各大房地產(chǎn)公司就已經(jīng)完成了全能銷售目標(biāo)的八成以上。一二線城市的資源配置優(yōu)良，人才聚集。這些都成了其房地產(chǎn)商發(fā)債券搶錢，然后搶奪一二線城市土地的理由。





　　此次債券發(fā)行利率最高只有8.75%，甚至有低于3%的利率存在；而債券期間多為五年以上，甚至高達(dá)30年。這樣低廉的融資成本，成了房地產(chǎn)商積極發(fā)行債券搶錢的最大動(dòng)力。
　　目前，國(guó)內(nèi)房企海外融資總額已經(jīng)接近2000億元，超出2012年的全年融資額50%。
　　隨著房地產(chǎn)商瘋狂的搶錢搶地，一線城市的房屋價(jià)格依然難以見(jiàn)頂。
　　更多資訊你可以產(chǎn)參照前瞻網(wǎng)2013-2017房產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告，希望能給你幫助！
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