您好！很高興回答這個問題！目前房地產市場的蕭條，確實讓許多購房者產生了濃厚的觀望情緒，同時產生了房地產未來到底路在何方的疑問，以一二線城市的房地產市場為例，未來走向其實還是很明朗的，出現(xiàn)下跌的可能性很小，跌去一半甚至更多應該說是完全不可能的。

理由1:

首先從宏觀上來看未來一二線城市的虹吸效應將繼續(xù)加強，與三線城市差距差距將拉大。其實三四線城市的投資需求基本已經透支，而一二線城市剛性需求和投資需求仍然大量存在，有需求就會有市場，從這點上來說隨著通貨膨脹和經濟發(fā)展，大型城市仍然有不錯的上漲空間。

短期來看今年受疫情影響國家經濟增長面臨壓力，鑒于房地產在國家經濟中占據的重要位置，激活房地產市場成為一個選擇，政策傾斜和限購放松的可能性很大，這在短期來說對房地產市場是一重大利好。

長期來看城市經濟在發(fā)展人口在增加，在市場規(guī)律中物價上漲屬于正?，F(xiàn)象。而前幾年房地產瘋狂牛市隨著政策的限購已經慢慢趨于理性，但不能因此否定房地產未來發(fā)展。因為政策永遠適用于當下，未來政策也是必將改變的。一味壓制房價滯后房地產發(fā)展并不是政策的初衷。所以未來市場一定是理性發(fā)展房價穩(wěn)步上升，這是市場規(guī)律，但是前幾年的市場爆發(fā)性購房和價格爆漲，一定是不會再出現(xiàn)的。

理由2:

供需關系一般來說是存在一定矛盾的，市場需求和政策也存在本質上的矛盾。目前大部分城市的重要財政來源都是土地收入，近幾年無論房地產市場如何，地價一直是穩(wěn)步前行的，開發(fā)商拿地蓋房成本高了，那么房子出售的價格也一定是高的。所以說為什么政策上并不是一味的去打壓房價，因為開發(fā)商不能賠錢賣房子。

例如前段時間北京的土地拍賣現(xiàn)場，超過20家房企肉搏拼殺，而且有多塊土地溢價率超過20%-30%，還有通州某地塊甚至拍出北京近兩年來新高。另外海淀西北旺住宅地，僅地價便高達五萬多，加上被要求配置的學校最后的賣價最少八萬起步，而目前這邊的房價不到七萬。價格越高反而競爭越激烈，這說明房企對以后的市場是充滿信心的，相反則怡然！

房產總體來說仍然是一個低風險保值性的商品，關鍵還是要選擇一個合適的區(qū)域合適的樓盤。歡迎大家評論，了解更可以關注我，謝謝！